而就在11月1日 ， 山西太原市房产管理局就当地“绿地中央广场”项目发布一则公示 。 公示称 ， 太原市房产管理局接到举报人投诉反映绿地中央广场商铺项目以小平米分割式销售 ， 且销售主体及拟签订合同方并非预售批准的绿地新悦公司 ， 而是第三方太原海润建投房地产开发有限公司（下称“海润建投公司”） 。

太原绿地中央广场的销售、合作方式是否属于变相”灵活“？

经了解 ， 绿地中央广场项目位于晋祠路一段86号 ， 由太原绿地新悦房地产开发有限公司（下称“绿地新悦公司”）开发 。 该项目售楼地址位于太原市新晋祠路300号 ， 目前已取得《商品房预售许可证》 ， 批准预售主体为绿地新悦公司 。

针对投诉反映的问题 ， 太原市房产管理局立即约谈绿地集团及海润建投公司 。 太原市房产管理局公示还指出 ， 加盖有绿地中央广场销售部字样的印章也非绿地集团销售部公章 。 “上述行为不仅违反了房地产相关法律、法规 ， 而且涉嫌诈骗 ， 风险巨大 。 ”

对此 ， 11月4日 ， 太原绿地中央广场一位人士对媒体表示 ， “海润建投先期低价把商业裙楼买下了 ， 他们等于倒手转卖 。 ”而且海润建投私刻了绿地中央广场销售部章 ， “这个（私刻公章）已经触及了我们的底线 。 ”

根据2019年7月30日太原市政府办公开回复 ， 海润建投购买了太原绿地中央广场项目80%的商铺 。 海润建投及绿地方面均表示2018年开始销售 。

11月1日太原市房管局公告后 ， 绿地集团销售团队已接手项目的销售工作 。

上述太原绿地中央广场人士对《经济观察报》表示 ， 海润建投违法、违规行为主要有两方面：

第一 ， 预售批准的单套面积较大 ， 润海建投为了利于销售 ， 对预售批准的单位户型进行再分割销售 ， “这是绝对不允许的” 。

第二 ， 在销售过程中 ， 海润建投与业主签订了购买合同 ， 海润建投非太原市房管局批准的预售单位 ， 不具备销售资格 。 而且为了增加销售的可信度 ， 海润建投私刻了太原绿地中央广场销售部的公章 。 《城市商品房预售管理办法》第七条规定 ， 开发企业申请预售许可 ， 应当提交营业执照和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等材料；第十条规定 ， 商品房预售 ， 开发企业应当与承购人签订商品房预售合同 。

据《经济观察报》报道 ， 申请商品房预售证和与购房者签订商品房预售合同的主体 ， 应当为项目的开发企业 。 海润建投并非项目的开发企业 ， 不具备申领预售证的资质 ， 也不具备与购房者签订预售合同的资格 。

太原市房管局人士介绍 ， 太原绿地中央广场为预售项目 ， 合同主体必须是房管部门批准的预售单位 ， 即绿地新悦公司 。 海润建投并不具备签订销售合同的资格 ， “假如绿地不承认海润签的东西 ， 购房者面临房钱两空的风险 。 ”

作为第三方公司 ， 海润建投即便购买了太原绿地中央广场部分商铺 ， 但是想要对外出售 ， 必须得获得不动产权证后 ， 以二手房名义进行销售 ， 如果对原有产权单位进行分割销售 ， 还需要办理分割后的产权证书 。