梳理发现 ， 2018年下半年以来 ， 保利在西安、太原、广州、长沙等地项目或被点名违规罚款或遭到业主维权 。

2018年6月 ， 太原保利3项目在交房过程中出现质量问题遭到百名业主维权；2018年7月31日 ， 住房和城乡建设部点名20家房企、中介违规违法行为 ， 保利在列 。 保利（长沙）西海岸置业有限公司开发的长沙保利天禧项目违规被查 ， 开发企业纳入失信“黑名单”；今年3月 ， 西安五项目违规销房被处罚；4月初 ， 隶属于保利的清远鑫瑞房地产有限公司（以下简称“清远鑫瑞”）建设的清远保利天汇花园一期14#栋项目存在将未经审查合格的图纸用于施工的违法行为；清远市住房和城乡建设局对清远鑫瑞罚款30万元 ， 责令改正 。

昔日三甲能否再续？

高周转模式下 ， 其业绩表现如何？

事实上 ， 自2012年开始 ， 保利就再也未进过销售排行前三 ， 常年保持在行业第五 ， 并且与竞争者的差距还在不断拉大 。

2017年 ， 宋广菊曾对全体股东作出承诺：“未来两三年保利再站到前三的位置我是有信心的 。 ”

除去常规拓展 ， 回顾保利发展为重回前三做的最大“努力” ， 莫过于“收并购” 。

资料显示 ， 2016年 ， 保利通过合作、并购方式获取的土地资源面积占比达75% 。 2017年 ， 保利新增土储建面4520万平方米 ， 其中通过并购等合作方式新增建面2190万平方米 ， 占总土地拓展面积48%；2018年上半年 ， 保利共获取69个新项目 ， 其中通过并购、合作等方式获取项目45个 ， 占拓展项目总数的64% 。 2018年上半年 ， 保利通过并购、合作等方式获取项目45个 ， 占拓展项目总数的64% 。

克而瑞指出 ， 包括保利在内的多家房企在二级市场收并购市场表现活跃 ， 主要是当前土地市场地价高涨 ， 招拍挂竞争激烈 ， 通过二级市场收并购获取项目 ， 成本相对较低 ， 而且部分项目已处于开发过程中 ， 可以有效提升接盘房企的项目开发周期 ， 形成快速销售 。

财报显示 ， 2017~2018年 ， 保利分别实现销售金额3092亿元、4048亿元 ， 分别同比增长47.2%、30.9% 。

然而 ， 在今年5月份举行的保利股东周年大会上 ， 宋广菊却改变了口吻 ， “这是一个3至5年的目标 。 ”

事实上 ， 今年上半年 ， 保利一直以迅猛的势头追击着前四位置 。

数据显示 ， 第一、二季度保利的签约金额分别为1096.6亿元、1429.64亿元 ， 签约面积分别为700万平方米、936.43万平方米 。 在克而瑞发布的今年上半年房企销售榜Top200中 ， 保利以2501.0亿元的全口径金额名列第4位 ， 与排名第五的融创领先优势逐步加大 ， 与排名第三的恒大还有近300亿元的差距 。

然而该成绩却在第三季度遭遇“滑铁卢” 。 自8月份从第四名的位置滑下来后 ， 保利的速度开始逐渐变缓 。 数据显示 ， 保利发展于今年一至三季度分别实现签约金额1096.6亿元、1429.64亿元及941.49亿元 ， 签约面积分别为700万平方米、936.43万平方米及657.31万平方米 。

排名上 ， 至九月底 ， 保利被增长速度更快的融创拉开了227亿元的距离 ， 最终在与融创的推拉中退居第四 。 数据显示 ， 融创今年前九月累计实现合同销售金额约3694.9亿元 ， 同比增长16% ， 累计合同销售面积约2531.8万平方米 ， 同比增长21.46% 。

中信证券研究报告指出 ， 保利一二线城市推盘阶段性下降是造成9月销售下滑的原因 。 此外 ， 由于低线城市推盘占比上升 ， 保利9月份的销售均价也同比下跌了12.9% ， 为13539元/平方米 。 保利内部人士则表示 ， 9月销售下滑是受公司结构性推货的影响 。

这样的成绩让保利的小股东们对于是否获取更多收益而感到焦急 。 有股东认为 ， 保利作为央企一直很稳 ， 今年发展势头也非常好 ， 半年报各项数据都不错 ， 但是三季报数据上表现并没有那么好 。