----外国人可以在德国申请房产抵押贷款吗？//----

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德国是欧洲抵押贷款利率最低的国家之一 。 德国银行向居民和外国人发放贷款购买房地产 。 该过程平均需要一个月的时间 ， 成本约为贷款金额的1％ 。

一、德国非居民抵押贷款的标准条款和条件

如果投资者通过贷款购买房产 ， 那么贷款将通过杠杆作用提高投资回报率 ， 因为贷款成本通常低于租金收入 。 例如 ， 一个600000欧元的物业每年产生30000欧元的租金收入 ， 300000欧元抵押贷款的年利率仅为1.5% ， 这将使投资回报至少增加1.5倍 。

此外 ， 抵押贷款可以减少您的所得税 ， 因为利息费用将从投资者的收入中扣除 。

二、银行对抵押贷款申请人的要求

在德国申请抵押贷款 ， 必须向银行提供以下文件：

• 护照和护照复印件

• 包含申请人个人数据的申请表

• 稳定收入证明（个人需要提供所得税证明 ， 而公司实体要提交公司报告）

• 与借款人计划购买的房地产有关的文件-土地注册处的摘录（不超过六周） ， 住房规定 ， 照片和房地产描述

• 租赁协议（如果物业是租赁的）

• 有足够的资金证明可以支付购房首付款

• 物业评估独立评估报告

所有文件必须使用德语并经过公证 。

德国银行更愿意为购买新建筑物中的新房屋或公寓提供贷款 。 在现有住房市场上购买财产时 ， 债权人的要求越来越高-他们在评估财产状况并考虑其建造年份方面越来越严格 。 如果房地产已租赁或将要租赁 ， 银行更可能批准抵押贷款 ， 因为有稳定收入 。

三、贷款额度

对于非居民 ， 德国银行通常会批准不超过房地产价值50％的抵押贷款 。 但是 ， 对于那些采用多种抵押的人 ， 则适用的条件不太严格：银行最多可以提供70％的资金 。

要批准抵押 ， 银行需要独立的认证专家来评估房地产 。 这些服务的付款由客户承担 。 抵押金额是评估价值的百分比或购买协议价格的百分比 ， 以较低者为准 。

独立评估师收取的费用平均为房地产价值的0.2-0.3％ 。

许多银行仅针对超过一定价值（例如 ， 100000欧元）的房地产发放抵押贷款 。