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在如今这个速食爱情和快餐婚姻的年代 ， 很多人为了自己的财产安全 ， 在结婚前就早早买了房子 。 以免对方是图自己的钱财才和自己在一起的 ， 就算是快要结婚的准夫妻都要对财产进行公证 。 大家都知道 ， 婚后买房是属于共同财产的 ， 那么婚后买房怎样才能属于个人财产呢？

网友咨询：用婚前的钱在婚后买房子是个人财产吗？

北京市浩东律师事务所张海霞律师解答：

对于一方婚后购买的房产 ， 且登记在购买方名下的 ， 如果无法证明购房款来源于婚前个人财产的话 ， 法院一般是作为婚后夫妻共有房产处理的 。

【法律依据】

《婚姻法》第十八条 ， 有下列情形之一的 ， 为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产 。

婚后买房怎样才能属于个人财产？

1、婚前订立财产协议

若夫妻双方在婚前订立了财产协议 ， 并经过公证 。 这样一来 ， 婚后财产就会按照该财产协议执行 ， 当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时 ， 房子就属于个人财产了 。

2、父母买房 ， 然后赠与子女

婚后由一方父母出资为子女购买的房产 ， 产权登记写在出资人自己子女名下的 ， 视为只对自己子女一方的赠与 ， 该房产不属于夫妻共同财产 ， 被认定为夫妻一方的个人财产 。

3、婚后买房协议

其实在婚姻法当中也有规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产 ， 以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同 ， 而约定应当采用书面形式 。 另外 ， 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定 ， 对双方具有约束力 。

张海霞律师解析：

用婚前财产在婚后全额买房仍属于婚前财产 ， 但如果一方以婚前财产付首付 ， 婚后共同还贷的 ， 则该房产对应的升值部分应当认定为夫妻共同财产 。

夫妻一方如果以婚前存款在婚后购买房产的 ， 其实是婚前财产在婚后的形式转化 ， 不影响这部分财产的性质 ， 其价值取得始于婚前 ， 不因婚姻关系的延续而转化 。

因此 ， 夫妻一方以婚前存款全额购置的房产或者其他财产 ， 仍然属于婚前财产 ， 如果对方没有出资 ， 不能主张房产份额 。 但如果一方以婚前财产付首付 ， 婚后共同还贷的 ， 则该房产对应的升值部分应当认定为夫妻共同财产 。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产 ， 以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同 ， 而约定应当采用书面形式 。 另外 ， 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定 ， 对双方具有约束力 。

最高人民法院关于《婚姻法解释(一)》第十九条明确规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产 ， 不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产 。 但当事人另有约定的除外 。

实践中 ， 对于一方婚后购买的房产 ， 且登记在购买方名下的 ， 如果无法证明购房款来源于婚前个人财产的话 ， 法院一般是作为婚后夫妻共有房产处理的 。 因此 ， 如果购买方举证所购房产属于婚前个人财产的话 ， 需要保留相应的证据证明：存款是婚前个人财产 ， 购房款来源于婚前个人存款 ， 这个很关键 。