----“豪宅税”免征 ， 或刺激房价上涨？房产中介说出了真相//----

"multi_version":false

据最新媒体报道 ， 深圳“豪宅税”征收有了新标准 。 从2019年11月11日起 ， 容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅 ， 满两年可免征增值税 。 那么深圳各个区分别下降了多少呢？从各个地区的豪宅计税价标准来看 ， 非普通住宅定义：

面积：容积率≤1.0 ， 建筑面积≥144平米且套内面积≥120平米 ，

房价：南山≥490万 ， 福田≥470万 ， 罗湖≥390万 ， 宝安≥360万 ， 龙华≥320万 ， 龙岗≥280万 ， 盐田≥330万坪山≥200万 ， 大鹏≥230万

房价或者面临上涨的压力 ， 业主连夜提价

这不是空话 ， 有房产经纪人表示 ， 有的业主已经主动打电话要求上调挂牌价了 。 像500万元左右的房子 ， 一般都上调20万元 ， 或者稍微再多一点 。 国家的宏观政策往往对房产交易市场影响比较大 ， 此次政策利好会刺激部分交易需求 ， 新房、二手房都会出现交易上升的现象 ， 预计会形成一小波市场交易高峰 。 这也是自2016年以后 ， 国家宏观调整楼市的首个利好政策 。

房价是否上涨 ， 购买者需理性辨别

虽然说有的业主连夜上涨了挂牌价 ， 但是我们通过一些互联网手段 ， 还是可以知道这个房子的价格曲线 ， 这样避免了买到连夜涨价的房子 ， 同时可以找正规的房产中介 ， 要求提供没有连夜涨价的房子 ， 但这些也只是一些暂时的手段 ， 估计房价还是会依据市场需求的多少来波动的 。 如果刺激了市场的购房需求 ， 越来越多的业主涨价 ， 这些办法都是无效的 。

住户部门贷款增加4210亿元 ， 房价或继续攀升

10月新增贷款和新增社会融资规模环比双双骤降 。 住户部门贷款增加4210亿元 ， 居民负债继续房产化 ， 深圳房价今年以来相对比北京、广州、上海单价略有上涨 ， 深圳9月二手房均价 54333 元/m2 ， 10月二手房均价 54372 元/m2 ， 环比上月上涨 0.07% ↑ ， 同比去年同期上涨 1.12% ↑ 。

“豪宅税”的推出是楼市的一剂药方 ， 但是受益者是业主还是购买者 ， 还是双赢 ， 就各凭本事了 ， 如果北上广也继续根据这一政策 ， 也将会带来短期的楼市价格变动 ， 这也属于楼市调控的结果 ， 因为据最新数据显示 ， 今年全国房地产企业已经破产400多家了 。 你想买房了吗？