----恒基地产重新“杀回”内地 ， 在港大手笔“捐地” ， 意欲为何？//----

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来源|风财讯     作者|黄小妹

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恒基地产似有“杀回马枪”之势 ， 开始转向内地楼市 ， 为此最近的“出借”和“捐赠”成了绝佳的示好之意 ， 为恒基的回归铺平最后一块砖 。

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今年以来 ， 恒基地产以近70亿元拿下北京孙河、合肥滨湖区共三宗住宅用地 。

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有观点认为 ， 像恒基地产如此豪掷内地住宅用地并不多见 。 大多数港资房企均布局上海、杭州、大湾区等区域 ， 且都是以争夺城市代表性项目为主 。

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直到2017年 ， 恒基地产撤资内地的声音不绝于耳 。 为何却在两年后 ， 内地楼市发展不甚明朗之际 ， 恒基地产再次攻入内地？恒基地产征战内地楼市 ， 是否坦途一片？

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“杀回”内地

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今年5月 ， 新当家人李家杰在接棒恒基地产内地业务后 ， 恒基地产未来将加码内地业务的战略愈加清晰 。

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基于上述战略 ， 不到一年的时间里 ， 恒基地产接连斩获北京、合肥共三宗地块 。

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5月28日 ， 恒基地产以30.2亿元的总价爆冷摘得北京孙河住宅地块 ， 溢价率23.3% ， 6.9万元/平方米的单价创下了孙河板块的新高 。

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6月25日 ， 恒基地产与旭辉集团通过各自属下子公司共同合作开发一宗合肥市滨湖区住宅用地 。 恒基地产拥有该项50%权益 。 总规划建筑面积达约11.9万平方米 ， 土地代价约为17.31亿元 。

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9月12日 ， 恒基地产+北京天恒置业集团联合体以24.25亿元总价拿下北京孙河住宅地块 ， 溢价率仅1.51% 。

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事实上 ， 自2018年以来 ， 恒基地产地产一改往年“撤出内地”的标签 ， 积极布局内地楼市的动作强烈 。

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战略层面 ， 2018年年报中说 ， “本集团将继续于一线及极具经济增长潜力之二线城市物色发展项目 ， 务求扩大土地储备 。 ”

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2018年 ， 恒基地产以不同方式在内地市场新增5个项目 。 恒基地产与九龙仓共同开发一幅位于广州市白云区的住宅用地 ， 恒基地产拥有该项18%权益 。 恒基地产以约4.25亿元 ， 向北京鸿坤集团取得深圳市南山区一个城市更新项目的50%权益 。 恒基地产与中南建设、旭辉控股共同开发一幅位于苏州市高新区的住宅用地 ， 拥有该项目约35%权益 。 恒基地产与中粮地产、天恒置业、旭辉控股共同开发一幅位于北京市顺义区的商住用地 ， 拥有该项目约24.5%权益 。 恒基地产与华润置地、首创置业、中海地产、保利发展及旭辉控股合作 ， 共同开发一幅位于广州市增城区的住宅用地 ， 拥有该项目10%权益 。

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相比往年 ， 2019年以来 ， 恒基地产的内地土地储备有所提升 。 2015年-2018年及2019年上半年 ， 在内地的土地储备中 ， 恒基地产的自占可建楼面面积分别约为1084万平方米、845万平方米、329万平方米、297万平方米、362万平方米 。

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值得关注的是 ， 从恒基地产“杀回内地”的布局上看 ， 恒基地产格外青睐内地的住宅物业与一线城市 。

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2019年年中报告显示 ， 截至2019年6月30日 ， 恒基地产内地土地储备中住宅物业占比高达72% 。

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来源：恒基地产2019年年中报告

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此外 ， 上述恒基地产的土地储备共分布于内地的13个城市 ， 恒基地产在北上广深四座城市的土储共688万平方尺（约合76.44万平方米） ， 北京的土地储备79万平方尺（约合8.78万平方米） 。