----深圳给刚需送上大礼包 ， 其他一线城市会跟进吗？//----

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2019年11月11日 ， 深圳落实国家减税降赋 ， 出台楼市重大利好：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子变为普通住宅 ， 满两年可免征增值税 。 此前深圳执行的是2015年出台的标准 ， 当时规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅 ， 需要按照豪宅的标准交税 。

新政出炉后 ， 一套房动辄可以省出几十万元 ， 对刚需意义重大 。 那么 ， 这一新政有可能推广到其他城市吗？

先看2015年 ， 深圳豪宅的评判标准是容积率+面积+总价 ， 其中各区的总价要求不同 ， 最高的南山区为490万元 ， 最低的坪山区为200万元 。

据深圳市国土局公开数据显示 ， 2015年10月 ， 二手房成交均价是16470元/平 ， 2019年10月 ， 深圳南山区的二手房均价已突破9万元 ， 达到91530元/平米 。 深圳房价的涨幅可谓一骑绝尘 ， 使得很多房子“被豪宅化”了 。 在界定标准调整之前 ， 南山区大约54平米的房子差不多就达到了“豪宅”的标准 。

尤其是涨幅明显的片区 ， 如光明、龙华、宝安等 ， 几乎随便买套房就都是“豪宅” 。 而房价经过上涨后 ， 意味着普通老百姓想买一个基本住房都要交豪宅税 ， 对于首次购房的刚需家庭来说会是很大的负担 。

近两年来 ， 政府有关部门收到很多群众的反映 ， 要求调整普通商品住房标准 ， 保障刚需购房 。 调整豪宅线而的声音其实从4月份开始就在市场上传出 ， 隔了7个月才真正落地 ， 说明政策的制定和实施是经过深思熟虑的 。

深圳新政策主要是按面积和容积率计算 ， 是充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措 ， 更有利于解决刚需家庭的购房问题 。 结合目前的深圳房价、户型政策来看 ， 此次“豪宅线”的调整实际上就是一个贴近市场 ， 利好刚需的一个政策 。

活跃二手市场

普宅标准调整 ， 最大的影响是二手房税费 。 目前 ， 深圳二手房交易增值税税收政策是：个人将购买不足2年的住房对外销售的 ， 按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的 ， 以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的 ， 免征增值税 。

省这么多税无疑会直接增加房地产交易的数量和金额 ， 很多人预计深圳将上演抢房大戏 。 没想到 ， 买家还没来得及高兴 ， 业主便疯狂涨价 ， 离谱到什么程度呢？深圳山语海花园一套建面约117平的4室2厅 ， 15秒之内连续跳涨两次 ， 挂牌价由原先的1060万上调到1110万 ， 加价共计50万 。

甚至某位房东已经卖了房子 ， 还要求要和买家平分省下来的税费 ， 只因看到买家承担的税费大幅减少 。 后来众多买家也慌了 ， 急速下单 ， 生怕卖家下一秒就涨价 ， 楼市成交确实活跃不少 。

站长认为 ， 深圳部分房子的价格目前有所增加 ， 但最终会趋于平稳 。 长期看 ， 市场是往抑制投机、利好刚需的方向发展 。 因为深圳是四大一线城市里唯一实施了住宅限售的 ， 限售期是3年 。 另外 ， 在深圳离婚买房也是受限的 ， 这在一线城市里也是一条严格的红线 。