按照新总规的要求 ， 城市的规划要源于群众的实际需求 ， 提升人民群众日益提升的居住生活品质需求 ， 规划部门也为此深入研究了城市规划的具体实施方式 。

　　混合用地有何弊端？

　　办公、居住功能混为一体影响生活

　　此前北京一些地块为混合用地 ， 大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中 。 不少居民提出 ， 在实际生活中 ， 混在一起的商业、办公建筑影响休息；办公人员及车辆的出入 ， 也会出现扰民和堵车等纠纷 。

　　有几块临近地铁的混合用地 ， 地块里还安排公交场站 ， 如果每个地块都既有住宅又有公建 ， 还有公交场站 ， 那以后住宅业主、商户、办公人群、公交运营之间容易出现纠纷和问题 。 还有一些居民提出 ， 小区要成立业主委员会 ， 如果还要算上小区里的办公楼 ， 操作起来就非常困难 。

　　单分地块有何益处？

　　解决管理难点和安全隐患

　　住宅及商办建筑分开布局 ， 一方面 ， 能够形成丰富的城市空间尺度 ， 有利于打造更好的城市风貌 ， 提升首都城市形象；另一方面 ， 能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患 ， 更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求 。

　　如果在规划实施上提前考虑 ， 把公建和公交场站集中到离地铁最近的一块地上布置 ， 剩下的地块安排住宅 ， 这样公建、公交场站和地铁优先结合 ， 可满足城市通行功能 ， 保障区域的交通便利性；然后将住宅相对集中 ， 住户的私密性也得到了改善；同时区域内办公、商业、购物、娱乐等环境品质也会得以进一步提升 ， 满足人民群众的美好生活需求 。

　　配套底商是否有影响？

　　依然会规划安排小型商业

　　根据规划 ， 公建建筑与住宅建筑分开布局 ， 针对的是大型的商业办公等 。 为了保证群众生活需要 ， 住宅小区配套的小型商业依然会在住宅地块中规划安排 ， 对居民的生活没有任何影响 。 教育等配套设施也依然会根据配套指标等就近布局安排 。 对于此前已经入市供应的F1或F2类用地 ， 在条件具备的情况下 ， 也可以按照新规进行方案设计 。

　　（采访人员 朱开云）