----2019楼市持续降温 ， 王健林李嘉诚全身而退 ， 而这类人却欲哭无泪！//----

----2019楼市持续降温 ， 王健林李嘉诚全身而退 ， 而这类人却欲哭无泪！//----

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房地产是一个周期性很强的行业 ， 很多从事房地产行业的人都应该意识到 ， 在过去几年房地产市场很火爆 ， 很多人因此赚了一大笔钱 。 但利润大风险也高 ， 当行业寒冬来临 ， 一些房地产企业家的生活不再像以前那么轻松 。

其实 ， 周期性对每个人来说都不是难事 ， 对有些人来说 ， 即使“冬天”来了 ， 也能保持体内脂肪 。 它们可以通过吞并经营不善的公司 ， 或者及时转型来实现增长 ， 而小型房地产企业和炒房客的冬天真的很冷 。 李嘉诚王健林可以轻易地离开 ， 而炒房客想要离开就没那么简单了 。

李嘉诚和王健林都是靠房地产行业发家 ， 李嘉诚的方法最简单 ， 他早年炒房 ， 凭借在香港低买高卖的方式 ， 积累了一定的资本；而王健林则是一个房产开发商 ， 不过王健林改变了盈利方法 ， 万达集团很早已经转型为商业地产模式了 ， 而最具代表性的房产项目就是万达广场了 ， 因此 ， 王健林的收益主要来源于收租 。

去年 ， 房地产巨头们纷纷有动作 ， 王健林将不再开发房地产 ， 李嘉诚的房地产几乎售罄 ， 他们中的许多人也纷纷效仿 ， 退出了房地产行业 。 房地产经历了一个又一个周期 。 为什么去年有那么多人离开市场？

前一段时间 ， 李嘉诚曾表示 ， 2019年的经济形势非常复杂 ， 很多国家的GDP增速都在放缓 。 他敦促人们对全球经济前景保持警惕 ， 今年不要投机房地产 。 1928年出生的李嘉诚现年91岁 。 李嘉诚经历了数不清的政治周期 ， 更经历了数不清的经济周期的大起大落 。 每当一个新时代开始 ， 李嘉诚都是赢家 。 每次危机来袭 ， 都是可以避免的 。

李嘉诚有一个更长远的计划 。 自2014年以来 ， 他一直在出售自己的房地产 ， 这一举动让香港的房地产行业非常担忧 。 业内人士指出 ， 李嘉诚在中国大陆使用房地产已有十多年 ， 多数土地价格上涨超过100倍 ， 利润增长数百倍 。 李嘉诚经历了一个又一个房地产开发周期 ， 充分获得了大部分房地产行业的利润 。 五年后 ， 李嘉诚离开了香港 。

除了李嘉诚逐渐离开房地产 ， 王健林也一样 。 自2017年以来 ， 王健林一直在“瘦身” 。 他出售了大量项目资产来偿还债务 ， 但与高额债务相比 ， 王健林实际上是改造万达 。 王健林还出售了万达酒店 ， 现在万达已经走上了轻资产公司的道路 ， 比如万达影视、万达体育和万达儿童娱乐 。

在不到两年的时间里 ， 王健林出售了大量资产 ， 让万达得以更快、更远地发展 。 目前尚不清楚王健林损失了多少钱 ， 也不知道他赚了多少钱 ， 但与陷入困境的房地产开发商相比 ， 王健林的万达集团(wanda)还是比较轻松的 。

2019年 ， 楼市处于持续降温状态 ， 房地产市场很可能延续去年的走势 。 成交量和房价都会有一定的下降 。 许多房地产老板不会受到影响 ， 但投机者将面临更大的压力 。 很多炒房客都是玩的高杠杆 ， 每个月都面临巨大的现金流压力和利息支出 。 在当前形势下 ， 房地产投机者很难安全撤离 。

全国各地都有限购政策 ， 购买几年后不允许出售 。 所以价格不错 ， 但买家大多持观望态度 。 许多房地产投机商想要卖掉他们的房子 ， 不得不大幅降价 。 房地产大亨离开市场 ， 但对于炒房客来说 ， 就没那么简单了 ， 恐怕他们只有欲哭无泪的份了 。