随着房子越来越小 ， 城市原来的土地越来越少了 。 别墅多为山水建筑 ， 环境优雅 ， 容积率低 ， 是房地产的宠儿 。 建设别墅或私自改建多层房屋 ， 将房屋改建成别墅 ， 极易造成铺张浪费 ， 土地利用率也不高 ， 于是出现了“禁建别墅”的现象 。

不久前 ， 住房和城乡建设部发出通知 ， 要求从2003年起 ， 对全国主要城市的别墅项目进行清理 ， 对违法别墅进行通报 ， 要求各省市暂停审批别墅项目 。 巧合的是 ， 东莞市自然资源局出台了《关于加强住宅项目规划管理的指导意见》 ， 明确规定要严格控制将低层、多层住宅伪装成别墅的情况 ， 严格限制私家花园 。

除上述别墅禁批令信息外 ， 2019年 ， 合肥、福建、黑龙江等城市对别墅项目的审批申请仍有诸多限制 。 可以说 ， 一轮对别墅进入房地产的限制正在悄然兴起 。 为什么要临时限制别墅项目？这与本文开头提到的土地供需关系有关 。 近年来 ， 由于原有城市用地不足 ， 大城市扩张频繁 ， 在有限的土地上建别墅似乎是在浪费钱 。

第二类：商品房也出台新规 ， 买卖困难

在房地产建设中 ， 根据房屋的最终用途 ， 大致可以分为几种类型 ， 如普通住宅、商品房、写字楼等 ， 但为什么会出现商品房呢？这其实是开发人员制造的一个“骗局” 。 很多时候开发商都要盖商品房和写字楼 ， 但现在这两套房子明显不好卖 ， 所以开发商改变了观念 ， 把它们分为商品房和住宅销售 。

买家可以在过去的商业和商业环境以及日常生活中使用 ， 这使得销售更加容易 。 近年来 ， 国家一直要求建立一个小生产区 ， 调查小产权房并将其出售给城市居民 。 这样的“禁令”接连出台 ， 如国家有关严格执行农村集体建设用地的法律政策 ， 城镇居民不得到国家购买宅基地和“小产权房” 。

近年来 ， 为了遏制房价过快上涨 ， 国家还对个人购房者的住房或企业购房者的住房进行了明确的限制 ， 不再是无限制销售 ， 很多业内人士称之为“不可再买的商品房” 。

购房人的住房需要满足几个条件 ， 北京市住房和商品房没有房产登记信息；已缴纳5年社会保险或5年个人所得税；此外 ， 银行暂停发放个人购房贷款 。 而且 ， 商品房不能落户 ， 而且这种住房不属于学区 。 今后 ， 学校会给孩子们带来很大的问题 ， 因此由于上述条件 ， 商品房很难买卖 。

第三类：学区房

到目前为止 ， 房地产业普遍认为 ， 学区房仍是一种增值性很强的房地产类型 。 无论房地产市场的整体环境如何 ， 学区房地产市场都在稳步上升 ， 似乎学区不受市场经济规律的影响 ， 造成这种奇怪现象的原因是人们越来越重视教育 。

正如马云前段时间所说 ， 教育是最大的投资 ， 尤其是在幼儿园和其他教育领域 。 由于学区一直是买家争相购买的地方 ， 所以供应不足和房价上涨不可避免 。 很多人要么“咬着牙”直接购买现成的学区 ， 要么仔细挑选未来学区的潜在股票房地产投资 。

未来学区的增值潜力是否会保持不变？

可能不是这样 ， 这种情况可能会随着国家租金购买权的引入而改变 。 2019年 ， 国家提出了城镇化的重要任务之一：到2019年底 ， 所有义务教育学校必须具备基本办学条件 ， 公立学校普遍向随迁子女开放 。

那是什么意思？总之 ， 今后学校还将对暂住在这里的适龄学生开放 ， 他们可以租房子上学 。 这将给学区带来新的变革 ， 特别是在租购试点和实施中的城市 ， 已经开始逐步进行试点 。 之后这项福利政策将惠及更多的城市租房人群 。

以前想让孩子去大城市上学 ， 不得不买一所房子安顿下来 。 但是 ， 随着房地产改革的不断深入 ， 特别是租房人群 ， 也可以享受与购房者的同权的权益 ， 无论是买房还是租房 ， 都可以享受到同样的城市资源待遇 。 对此 ， 大家有什么看法呢？这是不是一项福利呢？