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大户型精装房降温“逼迫”开发商随行就市 一套房省百万低价吸引购房者

随着岛城凛冬将至 ， 楼市也似乎在诉说着类似的故事 。 开发商赶着出货 ， 购房者观望的情绪浓郁起来 ， 二手房的价格在下滑 ， 就连长租公寓的收房租金水平也在降 。 还有一项明显松动的迹象在于 ， 房企降门槛走上了“精装改毛坯”的老路 。 精装房 ， 在很长一段时间里是青岛楼市的“主角” ， 房企争相推出精装房源抢占市场 。 在楼市红火的时候 ， 不乏有些开发商靠精装房赚一笔 。 与此同时 ， 由于装修标准不达标等问题 ， 精装房引起的纠纷、投诉频发 。 然而 ， 近期由于市场降温明显 ， 开发商之间竞争加剧 ， 郊区乃至主城区的开发商为了吸引客户 ， 主动将“精装房”改成了“毛坯房” ， 价格也大幅回落 ， 以迎合市场的“口味” 。

“精装改毛坯”蔓延至主城区

纵观当下的青岛楼市 ， 新房市场上精装修房源依然居多 ， 2000-3000元/平方米的装修价格成为普通住宅主流标准 ， 大多数改善盘的精装标准则能高达4000-5000元/平方米 ， 高端住宅6000-7000元/平方米的装修价格也屡见不鲜 。 在楼市红火的时候 ， 优质项目无论是毛坯还是精装都颇为抢手 。 然而 ， 从去年下半年开始 ， 岛城楼市开始不断降温 ， 开发商的销售压力明显加大 。 记者调查发现 ， 为了迎合市场 ， 开发商“精装改毛坯”已经从郊区蔓延到城区 ， 市北区、崂山区、李沧区等不乏新盘以毛坯房交付 ， 试图通过变相降价赢得客户 。

数据显示 ， 崂山区海信依云小镇毛坯交付 ， 实景现房均价27000元/平方米 ， 69至77平方米小户型总价约190万;市北区大都汇毛坯交付 ， 均价19500/平方米 ， 户型建面在81至129平方米刚需户型 ， 总价最低约160万元 。 而位于城阳区的青特小镇面积有98、110、113平方米的 ， 毛坯交付均价为15000/平方米 ， 而这个项目几个月前高层精装房源的价格还在16500元/平方米以上 。 同区域的旭辉银盛泰正阳府 ， 目前在售的精装高层120平方米以上大户型均价在20000元/平方米 ， 而当前120平方米以下户型一部分精装交付的均价为18500元/平方米 ， 一部分毛坯在售的价格只有14000元/平方米 。

在西海岸和郊区这一现象也很明显 ， “精装改毛坯”成为不少开发商的营销策略 。 如海尔产城创熙园 。 目前在售建面有115、118、140平方米洋房 ， 全部毛坯交付均价在16000元/平方米 ， 而该项目6月份的时候还是带装修销售 。 西海岸知名大盘中铁·青岛世界博览城当前在售面积99至155平方米的户型 ， 全部毛坯房均价约13000元/平方米左右 ， 而该项目8月底认筹和9月份推出公寓类产品时均是带装修交付 。

另外 ， 即墨的国信墨悦湾户型面积96至100平方米套三 ， 毛坯均价12000元/平方米 ， 比带装修均价少了2000元 。 胶州的远洋御城、天一仁和悦海大观现在均是毛坯交付 ， 均价在万元上下 。

一套能省百万低价吸引购房者

在上一轮2011年、2012年的行情低谷期 ， 岛城市场上众多楼盘变相降价的一个法宝就是“精装改毛坯” 。 到了2012年 ， 大量一开始想用精装产品卖出高溢价的项目纷纷遇挫 ， 只能选择毛坯产品面市 ， 用低价吸引购房者 。 精装和毛坯“混搭”楼盘也是那些年的产物 。 时移世易 ， 到了这两年 ， 在青岛已经全面实行全装修和成品交付的背景下 ， 还能看到“精装改毛坯” ， 再次亮出“绝技”目的仍逃不出变相降价的老路 。

拿城阳区旭辉银盛泰正阳府为例 ， 精装交付的高层建面是128、144、165平方米的大户型产品 ， 均价在20000元/平方米的情况下 ， 包含了三四千元每平方米的装修标准 ， 一套总价近300万元 ， 而当前毛坯交付的103、118平方米户型 ， 均价14000元元/平方米 ， 总价约150万 。 两批房源总价差100多万元 。 业内人士告诉记者 ， 当前岛城楼市在转为买方市场后 ， 开发商在严峻的市场形势和巨大的销售压力下使出各种营销手段 。 低首付、推优惠、团购价……不过 ， 比起这种小打小闹的“促销”活动 ， “精装改毛坯”直接大幅减少总价就成了不少开发商青睐的手段 。 精装改成毛坯对于预算有限的刚需群体来说比较实惠 ， 而作为开发商损失也不太大 ， 所以成为一种降低准入门槛、提升购房热情、抬升楼盘销量的有效方式 。