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文|凯风

每一次转折时刻 ， 楼市都会引发风吹草动 。

据澎湃和财联社报道 ， 近日 ， 太原、济南、胶州、汕头等地有楼盘因促销力度较大 ， 引发前期业主的不满 。 一些业主到项目售楼处举横幅抗议 ， 要求退房或补偿 ， 甚至有个别业主打砸售楼处 。

其中 ， 涉事的太原项目从1.3万降到1.1万 ， 济南项目从最高点的1.8万降到1.4万 ， 降幅从10%-20%不等 。

值得一提的是 ， 经历老业主抗议之后 ， 一些楼盘打折幅度有所收窄 。

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这种场景是不是似曾相识？

2008年、2011年、2014年、2018年 ， 相似场景都曾轮番上演 。 这几个年头 ， 恰是中国楼市屈指可数的几个下跌区间 ， 即便房价先是涨了两三万然后跌了两三千 ， 依旧挡不住老业主的维权之路 。

滑稽的是 ， 2009年、2013年、2016年-2017年 ， 当楼市从低谷重回上行轨道 ， 乃至出现大幅上涨之时 ， 当时降价维权、围攻售楼处乃至要去退房的老业主 ， 顿时消失不见 。

屁股决定脑袋 ， 这事再正常不过 。 正如许多人质疑的那句话：如果房价一下跌就要维权 ， 那么房价上涨要不要补钱给开发商？

房价随行就市 ， 买定离手 ， 这是基本契约原则 。 没有谁能够确保买了房就一定会上涨 ， 也没有哪一种投资永远没有风险 ， “投资需谨慎”的警告从来都不是空话 。

然而 ， 在我们这里 ， 房价成了只能涨不能跌的特殊事物 。

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与购房者相比 ， 股民们经历过一次又一次股灾 ， 为什么不见这种习惯性维权？

凯风君曾专文分析过楼市降价维权泛滥的四点因素：

一是房价“只涨不跌”的信念 ， 让他们不愿相信下跌的现实 。

二是掏尽六个钱包的痛苦 ， 让他们忍受不了财产贬值；

三是 “大闹大解决”的思维 ， 给了他们现实的勇气；

四是房价不能跌的“隐性担保” ， 为所有人提供了强大的底气 。

正是在这些因素共同作用之下 ， 让开发商原本再正常不过的“降价促销” ， 成了老业主维权抗议的靶子 ， 而地方政府基于维持稳定的需要 ， 也往往会对此睁一只眼闭一只眼 。

更有甚者 ， 有地方政府亲自上阵出台“房价熔断”和”限跌令”：开发商不得随意降价 ， 降价幅度不得超过10% ， 或者直接约谈降价房企 ， 限制开发商新房网签 。 （参阅《楼市再现“限跌令” ， 释放什么信号》）

这一切 ， 都成了降价维权得以泛滥的时代大背景 。

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当然 ， 对于楼市维权 ， 不能一概而论 。

其一 ， 有些维权 ， 本身就是无理取闹 ， 视契约精神为无物 。 房价上涨皆大欢喜 ， 房价一跌就哭天喊地 ， 这种降价维权显然得不到多少同情和支持 。

其二 ， 另一些维权 ， 则不乏正当性 ， 比如质量维权 。 这种维权可谓天经地义 ， 无论如何都应该给予声援 。

最近几年 ， 楼市瞬息万变 ， 政策时松时紧 ， 开发商纷纷陷入高周转之中 ， 对于房子本身的品质关注度不够 。 加上部分城市 ， 限价严格 ， 不能采取双合同回补差价 ， 那就只能在质量上做文章 ， 由此导致新房质量问题层出不穷 。

这种判断 ， 几乎已是行业共识 。 2018年博鳌房地产论坛上 ， 有房地产高管就对此直言不讳：

一直劝身边的同事这两年不要买房 ， 因为近两年的房屋质量是最差的 。  

大到龙头开发商 ， 小到一些中小开发商 ， 质量问题普遍存在 。 业主对此进行维权抗争 ， 再正当不过 。

其三 ， 还有另一种维权 ， 则充斥着复杂性 ， 比如一些精装修维权 。