投资性需求退场 环京城市市场持续低迷

综合而言 ， 河北省除邯郸、石家庄、唐山市场稍好之外 ， 其余环京城市市场持续低迷 ， 在调控政策打压下 ， 北京外溢投资性需求退场 ， 本地居民购买力多有不济 。

在这其中 ， 唐山在2019年8月15日暗地放松限购后 ， 房地产市场进一步升温 ， 凤凰新城再出新地王 ， 地价上涨倒逼房价上涨预期 。

保定则因为调控政策持续高压 ， 2019年一季度市场转暖 ， 二季度市场下行 ， 三季度继续恶化 。 虽然受惠于雄安新区远期规划利好 ， 白沟市场较为火爆 ， 不限购的公寓产品现抢购潮 。 但由于其地方财政受限 ， 供地以一级市场开发为主 ， 本地房企拿地有优势 ， 外来房企进入门槛偏高 。

廊坊近年来未见实质性好转 ， 2019年成交量仍处低位 。 受惠于北京市政府正式搬迁通州区 ， 上半年北三县市场快速升温 ， 但在一波炒作行情之后 ， 市场再度陷入低迷 。