不攻自破！安商房根本降不了房价！
----不攻自破！安商房根本降不了房价！//----
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11月13日 ， 来自福州市不动产中心网站信息显示 ， 建发悦府取得预售许可证
\n项目来源：
\n2019年3月29日福州土地拍卖中 ， 68号竞买人厦门益悦置业有限公司（厦门建发）经过29轮竞价 ， 以7.75亿元竞得宗地2019-09号地块 ， 楼面地价11902元/㎡ ， 高于起始价2.57亿元 。 目前该地块项目推广名确定为“建发?悦府” 。 根据官方发布的信息显示 ， 该项目备案名为建发·领赋新苑 。
\n该项目已于2019年7月23日取得建设工程规划许可证（建筑） ， 详细信息如下：项目名称：建发领赋新苑；建设单位：福州兆晋房地产开发有限公司；建设地点：福州市晋安区 ， 连潘路西侧 ， 威海巷北侧；总建筑面积：86013.5㎡；发证编号：350101201910095；发证时间：2019-7-23 。
\n根据出让公告约定 ， 宗地2019-09号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房 ， 按照17800元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价8806元/平方米） ， 由福州市人民政府指定对象购买 。 须提供3000平方米商务建筑面积 ， 由福州市人民政府指定单位按照成交楼面地价加3400元/平方米建安成本回购 。
\n目前该项目取证的商品房全部集中在1号楼 ， 1号楼其他房源根据《国有建设用地使用权出让合同》约定及福州市住房保障和房产管理局《关于领赋新苑（建发领赋新苑）安置房房源项目相关事宜的函》（榕房函〔2019〕661号）确认2#、3#、5#、6#楼整栋 ， 1#楼102单元、302单元、402单元、602单元、802单元、902单元、1102单元、1202单元、1602单元、1702单元为安置型商品房 ， 安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买 。
\n因此建发悦府实际上是混合式安置型商品房 。 但是它标准挺高：
\n建发·悦府项目坐落福州市晋安区连江中路 ， 城央稀贵土地 。 占地约35亩 ， 总建筑面积86013.5㎡；共有5栋楼住宅 ， 其中4栋是政府回购住宅 ， 仅有1栋是可售住宅 ， 房源仅有50余套 。 可售住宅房源是1#楼栋 ， 共17层 ， 每户皆为一梯一户配置 ， 产品建筑面积约为105 ㎡ ， 4房2厅2卫的布局 。
\n备案价格如下：
\n价格分析：
\n建发·悦府均价与2016年底开盘的世茂璀璨天城北区项目均价相同 ， 都是3.25万每平米 。 因此再度证明一个观点：安置型商品房的销售价格正在与商品房看齐 ， 从价格上已经分不出谁是安置型商品房 ， 谁是纯商品房 ， 因为都是一个价 。 主要原因就是市中心有大量旧改项目的拆迁户需要安置 ， 而安置型商品房是为了解决这个问题而诞生 。 所以纯商品房社区变得凤毛麟角 ， 安置型商品房社区中的可售房源虽然不多 ， 但是价格却是与纯商品房一个价 ， 这也是激发开发商拿地建设安置型商品房的动力 。 反过来说 ， 如果开发商拿地建的可售商品房部门还得参照同地段的商品房均价打折扣备案 ， 以后没有多少开发商愿意拿地 。
\n目前该项目已经正式登报认筹：
\n综上所述 ， 我们发现安置型商品房价格已经与同地段商品房备案价格相同 ， 关于安置型商品房能降低福州房价的观点 ， 已经不攻自破！
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