----银行从不告诉你：“还房贷”用这4种方法 ， 省一部车也不难//----

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房子盖到今天 ， 房价也是一路上涨 ， 工资收入往往跟不上房价上涨 ， 撇除日常生活开销 ， 我们要花不少时间才能凑齐30%的首付款 ， 剩下的70%房款需要按揭贷款 。 当然 ， 这样具备还贷资格还算不错的 ， 毕竟已经有了自己的住房 。

一般说来 ， 我们买完房 ， 按照开发商和房产中介的指引 ， 一步步完成房贷操作 ， 即便是你要贷款的按揭银行 ， 也都是由开发商和房产中介指定的合作银行 ， 所以 ， 作为购房者是很少会去过问房贷的事 ， 主要原因是自己不熟悉其操作流程 ， 加之时间紧迫 ， 购房者无选择余地 。

事实上 ， 由于房贷时间长、贷款金额大 ， 这里面大有文章可做 。 当然 ， 银行是不会主动告诉你的 ， 我们在与资深专业人士发现 ， 依照房贷还款方式、还款节点、房贷利率等角度处理操作 ， 如果我们购房者掌握好“还房贷”技巧 ， 省下一部车的钱也不是难事 。 下面来看看4大“还房贷”方法 ， 你可挑选出适合你的一款出来 。

第一种还房贷方式：转按揭

转按揭 ， 本身是购房者买完房后 ， 无法继续按照原来的额度按月还贷 ， 需要你把已经按揭的房产通过转卖的方式重新变更还贷期限 。 但由于这种还贷操作方式的存在 ， 也可以用在我们正常还房贷过程中 。 具体操作时 ， 你找一家利率折扣更低的银行 ， 通过这家银行帮助你找一家担保公司 ， 将你所欠上家银行的房贷结清 ， 最后在新找的银行重新办理住房按揭贷款 。

例子：买房时 ， 你在A银行贷款利率较基准上浮20% ， 随着房贷利率逐步下行 ， 此时B银行的房贷利率已经恢复到基准 。 你可以通过转按揭的方式变更还贷银行 ， 当然 ， 由于我们自身与原来的银行还贷合同终止 ， 会发生相关的费用 ， 主要费用包括担保、抵押登记、评估等费用 ， 这个费用也不会太多 ， 购房者能够承受 。 如果你的运气好 ， 遇到你看中的银行正在搞优惠活动 ， 比如银行为吸引客户 ， 往往会帮你去掉转按揭最大的一笔费用—担保费 ， 其他费用合计千元不到 。 你可以算笔账 ， 两家银行利率相差20% ， 省下的房贷利息够一般家庭的年收入 ， 即使10%也够买辆家用车 。

第二种还房贷方式：双周供

双周供 ， 这个词大家此前可能听得不多 ， 主要是银行很少有这方面宣传 。 简单的说 ， 两周还一次房贷 ， 这与我们此前一个月还一次房贷在时间上有差别 。 双周供原理主要在于还款频率更高 ， 还款周期变短 ， 从而使还款总额相应减少 。 从统计的还款期内来看 ， 双周供利息远低于月供利息 ， 如果家庭收入稳定 ， 这种还款方式是很适合的 。

例子：花50万买一套房产 ， 房贷30年 ， 利率6.12% ， 选择双周供每次还款1500元 ， 选择月供每次还款3000元左右 。 由于双周供还款次数大幅增加 ， 本金减少快 ， 还款周期也由此前30年减少为24.7年 ， 提前5.3年还完房贷 。 这样算下来 ， 在还款期内 ， 双周供比月供少还利息11.5万元 ， 差不多节省1/5的利息 ， 足够买一辆经济型车 。

第三种还房贷方式：浮动利率与固定利率转换