----290万起买福州二环边四房 ， 值得吗？//----

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今日 ， 位于连江中路旁的建发悦府领证 ， 该楼盘安商房占比约为90% ， 930套房源一房一价表公开 ， 其中 ， 商品房仅68套 ， 据统计 ， 最低的安商房售价约为17192元/㎡ ， 商品房最高售价约为35139元/㎡ ， 值得一提的是 ， 该楼盘虽然安商房占比较高 ， 但与其他类似的项目不同的是 ， 商品房全部集中在1#楼 ， 未分布在每栋楼中 ， 整体均价约为32500元/㎡ 。

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建发悦府纯商品房一房一价表

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该楼盘也是2019年新拍地块中 ， 首个公开售价的楼盘 ， 楼盘周边有多个住宅区 ， 次新房数量也较多 ， 世茂璀璨天城、中海金玺公馆、首融府等 ， 一手房均价从3.5万-4.5万不等 。 但周边次新房均为纯商品房 ， 而同板块内安商房价格相比纯商品略低 ， 若按照3.25万与璀璨天城3.5万的价格来对比 ， 价差仅7% 。 而从已开盘的安商房项目来看 ， 价差基本在20%左右 ， 如果安商房品质有一定的优势 ， 或者占比较低 ， 价差会相应缩小 。

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再来看临近毗邻项目周边的金辉优步大道 ， 报价都不到3.2万 ， 且实际成交价要低于这一价格 。 所以 ， 单从价格方面来看 ， 建发悦府优势并不明显 ， 如果最终开盘价在备案价基础上有一定的优惠 ， 均价控制在3万以内 ， 该楼盘还是可以重点关注 。

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考量一个楼盘是否具备性价比 ， 除了价格 ， 也要关注其他性能 ， 例如地段 ， 房企品牌 ， 户型、甚至物业等方面 。

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从地段上看 ， 该楼盘位于成熟生活区 ， 周边配套较为齐全 ， 次新盘众多 ， 目前正处于旧改中期 ， 周边环境还有一定的改善空间 ， 对于地段有一定要求 ， 且总价预算有限的改善型购房人群来说可以考虑 。

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虽为安商房 ， 但从公布的户型图来看 ， 建发对产品的打造并不含糊 ， 照顾到了购买商品房部分的客户需求 ， 对外公开的户型图也经过了一番改造 ， 满足更多功能需求 。

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主要优点：

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1、大面宽、窄进深 ， 南北通透 ， 全明结构 ， 大阳台；

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2、功能齐全 ， 赠送面积较大 ， 除了 常规的阳台和飘窗赠送 ， 约10㎡的电梯门厅全赠送；

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3、电梯直接入户 ， 具备延展和私密性 ， 目前市面上该面积段罕见；

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作为福建老牌房企 ， 建发的品质和后续物业相较而言有一定的优势 ， 在福建不少城市的楼盘也有口皆碑 ， 该楼盘也是厦门建发在福州的首个安商房项目 。

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当然 ， 该楼盘存在的弊端也不容忽视 ， 例如毗邻晋安区医院和寺庙 ， 部分购房人群对此有一定忌讳 ， 且商品房楼栋在项目北部 ， 低楼层的房源采光会受到一定影响 。 另外 ， 是个房间中 ， 有两个是半房 ， 对每个房间空间有要求的购房者得慎重 。

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简而言之 ， 该项目产品有一定的优势 ， 目前备案价偏贵 ， 如果在备案价基础上有一定优惠 ， 可以酌情考虑 。 值得一提的是 ， 福州接下去面市的安商房项目将逐渐增加 ， 中心及二环附近的安商房项目高达20多个 ， 购房者也可以多家对比再做决定 ， 除了价格 ， 也要考量上文所述的其他因素 。