----闽侯楼面价创近三年新低 ， 纯住宅用地仅1527元/㎡//----

----闽侯楼面价创近三年新低 ， 纯住宅用地仅1527元/㎡//----

----闽侯楼面价创近三年新低 ， 纯住宅用地仅1527元/㎡//----

----闽侯楼面价创近三年新低 ， 纯住宅用地仅1527元/㎡//----

"multi_version":false

2019年闽侯第九次土拍落下帷幕 ， 6幅地块悉数出让 ， 有不少媒体称其为闽侯近几年规模最大的土拍 ， 揽金22.19亿 ， 吸引了龙湖+盛天、金辉、保利、新榕、恒荣、和多位个人买家 。 最终 ， 三幅地块底价成交 ， 最高溢价率约为26% ， 部分地块引发激烈竞争 ， 具体详情如下：

\n

\n

据CRIC数据统计 ， 今日闽侯土拍创了近三年土地市场的几个新记录：

\n

1、 单次出让地块幅数为闽侯创三年最高（6幅） ， 而近三年的多次土拍中 ， 单次出让2-3幅地块现象较为常见 ， 就2018年全年而言 ， 仅出让13幅地块 ， 2017年全年也只出让8幅地块 。

\n

2、闽侯近三年土拍中 ， 单次出让可售面积最高 ， 高达35.74万方 。

\n

3、 位于白沙海丝镇的2019-17地块 ， 为近几年闽侯出让的住宅地块中 ， 成交均价最低的地块 ， 仅1527元/㎡；

\n

4、 近三年 ， 单幅地块成交金额最低的地块 ， 即2019-04号 ， 成交金额仅0.468亿 。

\n

本次土拍虽然看似顺利 ， 但也经历过一番波折 ， 例如宗地2019-14号地块和2019-15地块均为二次出让 ， 本次再次入市 ， 均调低了起拍价：

\n

14号地从1.05亿调至0.468亿 ， 门槛整整降低了一半 ， 但安商房比例也由此前的80%上调至100% ， 最终底价成交 。

\n

15号地则从9.5亿降至7.2亿 ， 最终被龙湖+盛天历经多轮厮杀战 ， 以9.1亿竞得 ， 也是目前青口板块成交总价最高的地块 。

\n

观点：

\n

\n

1、本次土拍整体而言 ， 房企表现较为谨慎 ， 引发竞拍者拼抢的几幅地块 ， 例如溢价率26%的地块 ， 主要是因起始楼面价较低 ， 且结合目前的售价来看有一定的利润空间 。

\n

2、闽侯从去年打响“征迁集结号”以来 ， 在原本不多的地块中 ， 安商房的比重占较大部分 ， 多幅优质地块为100%安商房 ， 也标志着闽侯县城旧城改造将进入建设新县城的新阶段 ， 部分板块未来发展潜力可期 。

\n

\n

3、虽然闽侯近几年整体供应量较低 ， 但是部分板块库存高企 ， 风险犹存 ， 房价还有一定的下行空间 。 闽侯作为承接福州刚需外溢的主战场 ， 目前上街和南屿一带的楼盘接受度相对更高 ， 而近年来以上两个板块出让的地块较少 ， 即使在楼市遇冷的当下仍有部分楼盘受到青睐 ， 但是偏远地段和库存较高的楼盘则是另一种待遇 ， 两极分化现象较为严重 。 对于想要投资低价盘的购房者而言 ， 在人流无法在5年左右有明显增长的板块 ， 除了看中本身的规划利好 ， 更要考虑其中存在的隐患 。