----西海岸：中德生态园+古镇口大学城共计4宗新地上市 ， 全建商业配套//----

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11月13日 ， 西海岸中德生态园+古镇口大学城共计4宗新地块上市 ， 四宗地块规划用途 包含商务金融、零售商业、餐饮和旅馆用地 。

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根据土地公告显示 ， 编号HD2019-3237地块位于黄岛区中德生态园29号线东侧、31号线南侧 ， 规划用途为 零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地 ， 土地出让年限为40年 ， 土地总占地面积11682 ㎡ （其中包括零售商业用地 4672.80 ㎡ ， 餐饮用地 3504.60 ㎡ ， 旅馆用地 3504.60 ㎡ ） ， 规划建筑面积 8177.40 ㎡ （包括零售商业分摊 3270.96 ㎡ ， 餐饮分摊 2453.22 ㎡ ， 旅馆分摊 2453.22 ㎡ ） ， 出让起始楼面地价3273元/ ㎡ ， 出让起始总价2676.46万元 。

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编号HD2019-3238地块位于黄岛区中德生态园29号线东侧、31号线北侧 ， 与 编号HD2019-3237地块 仅一路之隔 ， 规划用途也同样为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地 ， 土地出让年限为40年 ， 土地总占地面积10084 ㎡ （其中包括零售商业用地分摊面积 4033.60 ㎡ ， 餐饮用地分摊面积 3025.20 ㎡ ， 旅馆用地 3025.20 ㎡ ） ， 规划建筑面积 7058.80（包括零售商业2823.52 ㎡ ， 餐饮 2117.64 ㎡ ， 旅馆部分 2117.64 ㎡ ） ， 地块出让起始楼面地价为3247元/ ㎡ ， 出让起始总价2291.9924万元 。

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以上两幅地块的容积率都≤0.7 。 根据西海岸整体规划 ， 中德生态园片区规划总用地25.03平方公里 ， 其中城市建设用地面积13.37平方公里 。 规划范围东、南至疏港高速2号线 ， 西至珠宋路 ， 北至环胶州湾高速 ， 规划总用地面积约25.03k ㎡ 。 包含红石崖、黄岛、灵珠山、辛安四个街道办事处 。 未来将以中德生态园为依托 ， 打造创新产业集聚、绿色生态示范、和谐宜居、产城融合发展的新城区 。 近一年来 ， 中德生态园也是西海岸新地集中上市的热点片区之一 。

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编号HD2019-3250、编号HD2019-3251两幅地块都位于黄岛区海军路以东、龙门路以南 ， 这里正是目前西海岸楼市最热板块之一——古镇口大学城片区 。

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其中编号HD2019-3250地块规划用途为 商务金融用地 ， 土地出让年限为40年 ， 该地块占地面积20369 ㎡ ， 规划建筑面积 20369 ㎡ ， 出让起始楼面地价 为 2743元/ ㎡ ， 出让起始总价5587.2167万元；

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编号HD2019-3251地块规划用途为 零售商业用地、商务金融用地 ， 出让年限为40年 ， 地块占地面积20441 ㎡ ， 规划建筑面积同样是 20441 ㎡ ， 其中零售商业与商务金融规划各占 1∶1 ， （零售商业10220.5 ㎡ 、商务金融用地 10220.5 ㎡ ） ， 该地块出让起始楼面地价 为 2954元/ ㎡ ， 出让起始总价6038.2714万元 。

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在大项目一批又一批落地的大背景下 ， 青岛西海岸新区各大新兴板块都开始展露头角 ， 今年表现最为强劲的就包括有中德生态园片区与古镇口大学城板块 ， 以上两大板块新地上市量巨大 ， 但规划为配套商业的地块仍属难得 。 新兴板块的崛起不能离开商业的繁荣 ， 根据拍卖公告 ， 以上4幅地块将 于2019年12月6日正式网拍 ， 未来将花落谁家 ， 就让我们拭目以待 。