----楼市新观察：年末青岛二手房市场租售都遇冷 房东盼成交 ， 但"低于心理价就不卖了"//----

----楼市新观察：年末青岛二手房市场租售都遇冷 房东盼成交 ， 但"低于心理价就不卖了"//----

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10月21日 ， 国家统计局发布了70城9月商品住宅销售价格变动数据 ， 青岛二手住宅价格从2月起已连跌8个月 ， 且跌幅还渐有扩大的趋势 。

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除了大数据 ， 在最近与记者沟通的网友中 ， 也有不少人反映：岁末二手房市场低迷的市场氛围 ， 很多人都开始有切身感受了 。 尤其是对房东而言 ， 在租售均遇冷的情况下 ， 想要快速成交只能通过不断下调租金和挂牌价了 。 但也有部分房东表示 ， “虽然盼成交 ， 但如果低于自己的心理价 ， 就不卖了！”

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市场：二手房挂牌价普遍下调 ， 但幅度趋稳 ， 议价空间缩小

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近日记者走访了解到 ， 年底青岛二手房市场报价下调已成为普遍现象 ， 随着房源水分不断被挤出 ， 房东报价已越来越接近“心理价”了 ， 议价空间也比前段时间有所缩小 。 错埠岭片区内某大型房产中介门店的工作人员在接受记者采访时表示 ， 这一片区内的房源成交均价现在基本稳定在2.3-2.4万/平之间 ， 像辽阳西路、新岭花园一期二期、错埠岭小区等均有不少小户型房源在售 ， 150万内就能“上车” 。 但像万科蓝山、新岭花园三期等小区因为房龄较新 ， 小区环境好等优势成交均价依旧在 2.7-3.0万/平左右 ， “如果买家压价太狠了 ， 房东就不卖了”！

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无独有偶 ， 市南湛山片区目前的二手房挂牌均价在4.5万/平左右 ， 成交价格在 4.2-4.3万/平 ， 较之前挂牌价每平下降了两到三千左右 。 但因为有市南实验小学、嘉峪关小学等学区加持 ， 这一片区的二手房价格也很坚挺 ， 房东可接受的议价空间较小 。

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新都心片区 10月二手房挂牌价为28758元/ ㎡ ， 成交均价稳定在27245元/ ㎡左右 。 由于新都心片区内房源分布广泛 ， 供应量充足 ， 因此这里的二手房价格与房龄基本成正比 ， 只有部分老旧小区 ， 才有比较大的降幅 ， 比如记者走访的位于黑龙江南路141号的保尔村东小区 ， 这个小区内在售房源比较老旧 ， 某品牌中介新都心门店的房产中介告诉记者 ， 这个小区之前房子的成交价在2.6-2.7万/平 ， 现如今房东已主动调价至2.2-2.3万/平 ， 此外还可接受议价约5万/套 ， 这就是新都心的房价洼地了 ， 其他建筑年代较新的小区 ， 没有这样抢眼的价格 。

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在老四方水清沟片区 ， 记者走访了解了清水苑等几个小区 ， 这里有许多户型为49-69平的小户型房源 ， 其中不少房源售价较低 ， 有49平房源报价98万 ， 55平套二报价108万 ， 且还有小幅议价空间 。

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广丰支路某中介门店的负责人告诉记者 ， 二手房行情从去年开始出现下行 ， 到今年年底目前来看已趋平稳 ， 除非是着急用钱的房东 ， 可接受大幅度议价 ， 其余一些房东在了解市场情况后 ， 有些开始选择“转售为租” ， 甚至有不少房东宁可空置也不急于出手了 。 “当下 ， 有些购房者还没实地看房就问能不能议价 ， 确实也很影响房东的‘卖房积极性’”这位负责人如是说 。

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房东报价开始趋近心理价 渴望成交“但低于心理价就不卖了”

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“我的房子空置5年了 ， 从前总怕租户保护不好房子一直没出租 ， 是市南第一实验小学的学区房 ， 最近因为着急用钱想出手 ， 四个月前挂的牌 。 没想到中介跟我说 ， 现在学区房也在降价 ， 不好出手 ， 让我调调价 。 可这个房子我装修的很好 ， 而且是一楼 ， 带60 ㎡的大院子 ， 由于地势较高 ， 我的房子基本相当于隔壁小区的二楼 ， 采光也很好 。 虽然房子面积只有 77平 ， 但加上外阳台 ， 实得面积要大很多 ， 368万是我的心理价 ， 不能多降 ， 如果遇到诚心想买的购房者 ， 我的底线是最多降8万 ， 360万是底线 。 ”在走访中 ， 记者遇到的市南湛山小区的房东李阿姨这样说 。