"multi_version":false

随着房价越涨越高 ， 房子的总价也越来越高 ， 很多城市的房价都比平均工资高几倍 ， 大部分家庭都是没钱全款买房的 ， 就算贷款买房也是首付较低 ， 大部分房款都选择向银行贷款 。 因为贷款数额一般较多 ， 所以为了减轻房贷的压力 ， 很多人在选择房贷年限时都选择20年或30年 。 因为在还贷期间 ， 月供是不会有很大变化的 ， 相对是很稳定的 ， 但是随着经济条件越来越好 ， 工资是会有较大幅度上涨的 ， 比如前十年大家可能觉得2000元的月供是很多的 ， 但是现在来看2000元的月供是相对最低的了 ， 所以现实生活中大部分人都不会真正还款20年或者30年 ， 在以后有钱后大多都会选择提前还款 。 那么提前还款有什么要求吗？可以选择部分提前还款吗？提前还款后又怎样计算利息？

提前还款的要求

对于银行来说 ， 房贷本身就是为了赚取利息的 ， 所以对提前还款也是有要求的 ， 并非随时想还就能还 。 现在大部分的银行都要求至少需还款满一年才能进行提前还款 ， 也就是不能这个月才贷了款 ， 等3个月就去提前还款 ， 银行是不会受理的 ， 或者就算受理也会需支付一笔不少的违约金 。 如果还款已经满了一年想要提前还款 ， 需向银行预约还款时间 ， 银行会根据还款人数的多少为贷款人预约还款时间 ， 有可能预约的第二天就能还 ， 也有可能需要几个月之后才能还 ， 一般情况下都会等待一段时间 ， 并非今天想还就能还的 ， 所以有提前还款的打算后应尽快和银行预约还款时间 。

可以部分提前还款吗？

房贷是可以部分提前还款的 ， 银行一般要求部分提前还款的金额是5000元的整数倍 ， 或者10000元的整数倍 ， 还有部分银行要求最低的还款金额 ， 比如不少50000元 ， 这就要看各个银行的规定了 。 大部分银行有三次大额还款的机会 ， 也就是在还款年限中 ， 可以进行三次提前还款 ， 并非这个月有10000元拿去还了 ， 下月有10000元又拿去还了 ， 这样无限制的提前还款是不行的 ， 所以用好自己大额还款的机会是很重要的 。

提前还款后又怎样计算利息？

提前还款的金额是不计算利息的 ， 比如现在我们房贷本金还有50万 ， 我们选择提前还款20万 ， 这提前还款的20万就不再计算利息了 ， 相当于我们现在只有30万房贷本金了 。 在提前还款完成后 ， 银行会根据剩余的房贷和年限重新计算房贷月供和房贷利息 ， 贷款人可以要求缩短房贷年限 ， 这样可以有效地节省利息 ， 也可直接按照剩余年限、月供减少的方式继续还款 。 如果是一次性提前还款 ， 那么只计算剩余的房贷本金即可 ， 不再给利息 。 比如按照月供计算还剩50万的房贷余额 ， 但是其中有20万都是利息 ， 只有30万是本金 ， 那么一次性还清只需还30万即可 。

以上就是关于提前还款的一些知识了 ， 希望能帮到大家 ， 如果有闲钱又没有好的投资渠道 ， 在还款时间较短的情况下 ， 可以选择提前还款 ， 这样能有效地节省利息 。 如果房贷利率较低 ， 或者还款时间已经较长 ， 那么提前还款就不是那么必要的 ， 主要还是根据自己的实际情况而定 。