----父母的房产给子女用买卖过户很“荒唐”？恰恰是买卖过户更划算//----

----父母的房产给子女用买卖过户很“荒唐”？恰恰是买卖过户更划算//----

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随着房价的上涨 ， 房产逐渐成了很多普通家庭最值钱的财产 。 对于有房产的父母来说 ， 大多都会想要将房产留给自己的子女 。 因为房产是父母给子女 ， 所以大多人都是想到赠与过户或者继承过户 ， 因为父母的房产赠送给子女或者继承给子女 ， 这是天经地义的 ， 很少人会想到买卖过户的方式 ， 认为父母的房产给子女还需要买卖过户是很“荒唐”的 。 但是不得不说的是 ， 按照目前房管局过户的规定 ， 从长远的角度考虑 ， 父母的房产给子女恰恰是买卖过户这种“荒唐”的方式最好 ， 我们来看看几种过户方式的区别 。

赠与过户

说起赠与过户 ， 很多人都认为是最划算的过户方式 ， 其实恰恰相反 ， 赠与过户并没有想象的那么划算 。 赠与过户虽然可以免交个税和增值税 ， 但是契税是需要交的 ， 并且契税不能享受优惠政策 ， 需要交3%的契税 。 除了要交契税 ， 很多城市赠与过户时还需要用到赠与公证书 ， 这是赠与人和被赠与人去公证处办理的一个公证书 ， 公证处自然不会免费办理 ， 根据城市不同和公证处的不同 ， 赠与公证书的收费标准也不同 ， 高的可能收取房产评估价的2% ， 低的可能只收取几百元 ， 不管多少钱 ， 只要房管局需要 ， 这部分钱是免不了的 。 其实这样看来赠与过户其实交的钱并不多 ， 再来看看其他两种过户方式 。

继承过户

继承过户是有限制的 ， 是需要产权人过世后才能办理 ， 这就涉及到第一继承人、第二继承人 ， 或者更多继承人的情况 ， 这里我们就不考虑这些问题了 ， 直接就计算需要交的钱即可 。 继承过户是不需要交任何税费的 ， 契税、个税和增值税都是免交的 ， 只需交领取产权证的登记费和工本费即可 ， 一般80元一本 。 部分城市可能需要用继承公证书 ， 这个费用不用很多 ， 一般来说这个费用可以暂时忽略 ， 很多地方是不需要用到的 。 这样看来继承过户是不需要税费的 ， 是最划算的 。

买卖过户

买卖过户也就是按照正常的二手房交易过户了 ， 除了没有真正的房款交易 ， 其他都是和正常买卖过户一样的 。 买卖过户涉及到的税费为契税、个税和增值税 ， 这里增值税可以省略 ， 只要交易的房屋满两年就可免交增值税 ， 因为父母的房产过户给子女 ， 一般情况下 。 就算房产未满两年 ， 也是可以等到两年再过户的 。 特殊情况相信是非常少的 ， 只要满两年过户就能免5.6%的增值税了 。

现在家庭首套房面积90平及以下契税1% ， 90平以上1.5%；家庭二套房面积90平及以下1% ， 90平以上2%；家庭三套房不看面积3% ， 这个契税收费标准不适用北上广深及长沙 。 如果子女名下无房 ， 根据面积不同 ， 最低只需交1%的契税 ， 最高1.5%的契税；如果子女名下有一套房 ， 根据面积不同 ， 最低只需交1%的契税 ， 最高2%的契税；如果子女本身就有两套及以上住房 ， 那就得交3%的契税了 。 个税一般按照1%收取 。 所以不计算增值税的情况下 ， 买卖过户最低只需2%的税费 ， 最高需要4%的税费 。

综上所述 ， 赠与过户其实费用不算低 ， 不计算赠与公证书的费用 ， 至少需要3%的契税；在子女没房或者有一套房的情况下 ， 如果父母的房产面积小于90平 ， 只需1%的契税和1%的个税 ， 算下来比赠与过户更划算；继承过户则不需要任何税费 。 但是这只是单从税费的角度来看 ， 从长远的角度看 ， 赠与过户和继承过户可能出现“后遗症” 。