----开发商：实话实说！30层以上的高层楼房 ， 想拆几乎是不可能的事//----

----开发商：实话实说！30层以上的高层楼房 ， 想拆几乎是不可能的事//----

----开发商：实话实说！30层以上的高层楼房 ， 想拆几乎是不可能的事//----

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过去的这几十年来 ， 中国的经济得到了快速的发展 ， 与此同时 ， 房地产行业也没有任何阻碍的发展了几十年 ， 居民生活水平和收入是提高了 ， 但是房价也高了 ， 前几年不管是刚需者买房带来的刚需也好 ， 还是炒房客买房带来的假性需求也好 ， 反正就是需求量很大 ， 促使了开发商大力修建房产 。

开发低层楼房好买 ， 但是土地利用率却不高 ， 因为地基都是那么大 ， 低层自然不如高层利用率高 ， 于是开发商为了赚取更大的利润 ， 纷纷修建高层 ， 如今不管在哪个城市 ， 那些楼层在30层以上的高楼都是随处可见 。 高楼虽然看上去气派 ， 它的质量也会更好 ， 不过在这里依旧有一个疑问 ， 同样是楼房 ， 不管是高层还是低层 ， 它总有年限到期的时候 ， 低层楼房年限到了会推平重建 ， 那么高层呢？几十米的高楼也会推平吗？

最近跟一位做施工的业内人士聊天 ， 他也谈到了这个问题 ， 直接道出实话：按照他们现在拆迁、拿地、施工、盖房的模式 ， 30年后 ， 这样的高楼是不可能拆除的 ， 主要是以下几个方面的问题 。

首先 ， 拆迁成本太高 ， 开发商没有动力去做 。

第一 ， 拆除成本太高 ， 开发商没动力做 。

现在的拆迁模式 ， 前期开发商投入资金用于拿地 ， 拿地之后开始从银行申请贷款 ， 然后拿银行的钱开始项目开发（咨询 ， 设计、规划 ， 动工等 ， 后续连载也会计算这些环节的成本） ， 在贷款还没有花完的时候 ， 就可以开始预售 ， 更有甚者 ， 拿地不久 ， 五证未全就开始认筹预售 。

假如是普通的城中村 ， 或者是城乡结合部的村子 ， 就算村民加盖 ， 拆迁面积大 ， 但整体上的户数少 ， 货币补偿、安家费、过渡费也不算多 ， 更何况 ， 以后棚改货币化逐步收紧 ， 实物安置是主流 ， 给村民盖回迁房的成本 ， 比起卖房的回款 ， 可以说小巫见大巫了 。

但是 ， 几十层的高楼住宅 ， 少则百十户 ， 多则几百户 ， 占地面积不大 ， 人数倒是不少 ， 这些有产权证的商品房 ， 与城中村、棚户区村民的自建房 ， 价值自然不可同日而语 。

假如按市场价补偿 ， 不提额外的安置费用 ， 几十层的高楼拆除再建的工程浩大 ， 重建盖出来之后 ， 又不能超过限高的规定 ， 不光做成刚需盘的小户型 ， 还是做成高密度社区 ， 利润空间很微薄 。

其次 ， 高层房屋的维护费用高

近年来 ， 我们虽然修建了很多高层住宅 ， 但房屋的使用年龄相对年轻 。 确保大楼里的所有设施都是相对较新的 。 在头几年 ， 如果建筑物有问题 ， 开发商可以在保修期内修复 。 即使过了保修期 ， 我们仍然可以使用购买时支付的一笔维修资金 ， 但是随着时间的推移 ， 这笔维修资金肯定会被用完 。

如果这个时间可以进一步延长到40年或50年 ， 到这个时候 ， 高层住宅已经破旧不堪 ， 电梯等主要设施和设备每三天就坏一次 ， 维修资金已经用完 。 在这个时候 ， 每个家庭都需要支付维修费用 。 根据以往的经验 ， 这真的很难同意 ， 比如多层建筑的电梯坏了时 ， 让集体出钱修都是不容易的 ， 更不用说高层住宅需要支付大量的维护费用了 。