----城市成“水泥森林” ， 楼市释放两大信号预示：未来有房不如有钱//----

----城市成“水泥森林” ， 楼市释放两大信号预示：未来有房不如有钱//----

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回首这几十年的发展 ， 我国的房地产的发展还是很迅猛的 ， 这也出现了一个新的名称“水泥森林” ， 越来越多的人涌入到这样的森林里 ， 而就像原始森林的各类生物一样 ， 想拥有自己的一块栖息地！而房子 ， 就成了他们大部分人的追求 。

据相关部门的统计——我国现在大概14亿的人口 ， 每年需要换掉的住房大概是有800万套 ， 如果到了一个人口消费的巅峰时期 ， 也差不多是1800万套左右 ， 而去年的房地产交易 ， 就达到了1700多万套 ， 这个数据清晰的表明了 ， 现在我国已经到了消费的顶峰了！

之前咱们提到过 ， 潘石屹曾经说过地产发展到今天 ， 人均面积已经有40平米左右 。 而且现在城镇率也在不断标高 ， 到处都是高楼大厦 ， 各种的新区也是在成交遍布 ， 这可以说是“水泥森林”的一个显著特点 ， 我们可以简单的试想一下 ， 们的需求停滞在这里不再增长 ， 可是房子却还在不停的盖着 ， 这样下去 ， 肯定会造成供需失衡 ， 那么会造成的结果就是——房地产也迟早会走到一个悬崖边缘 。

如今楼市释放出的这两个信号 ， 也恰恰好证明了这一点 。

第一个信号——房地产类集合信托募集规模 ， 出现了大面积的下降

首先我要给大家普及一下什么叫做信托 ， 信托就是指用来给项目筹集资金的 ， 而这种筹集的方法 ， 可以说在以前也是房地产业最倚重的一个融资方法之一 ， 我们可以看到现在的发行规模 ， 相比较之前是有一个下降的趋势的 ， 但是发出去的那些信托收益率却一直在涨 ， 这也能够说明 ， 现在借钱越来越难了 ， 如今他还是能够进场 ， 但是要付的利息 ， 却要比之前高很多的 。

第二个信号——多个城市被约谈 ， 调控政策泼冷水 ， 楼市瞬间降温

为了防止房价的猛烈疯涨 ， 现在国家也在积极的出台各项政策来进行调控 ， 比如新政策或者新措施的改革 ， 一系列都表明了地方政府会坚持调控的信心和决心 ， 不会轻易动摇 ， “房子是用来住的 ， 而不是用来炒的“这一个定位一直不会改变 ， 当前 ， 仍然会有很多的城市在出台房地产的调控措施 ， 表明“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”这一定位不会改变 ， 地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇 。 这段时间 ， 也有数个城市被约谈了 ， 这样的管控也能够及时的遏制住那些上涨的虚火 。

也正是这两个信号 ， 给我们预示了未来的一个发展 ， 提前敲响了警钟 ， 也预示了未来房地产的一个走向 ， “水泥森林”的影响也会不断扩大化 ， 这种趋势也在不断加强 ， 但是融资难 ， 调控紧的情况 ， 无疑给她加了一个防火墙 ， 所以这样下去 ， 5年之后 ， 真的是有房不如有钱！