----北京楼市良心提醒 ， 买房人先看这个房地产数据剪刀差再做决定//----

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关于北京的楼市 ， 我们在六月初就明确的提出 ， 北京的房价正在筑底 ， 如果有房票又对买房需求比较急迫的朋友可以准备看房了 。 北京楼市调控在全国都是标杆 ， 是样板 ， 做得非常到位 。 从调控效果来看 ， 北京的房价已经从最高点平均降幅约15%左右 ， 个别新盘的特价房或二手房降价幅度超 过25% ， 整体上 ， 二手房议价空间较大 ， 新房的的选择面也比较多 。 就连给予厚望的共产房也出现了房价下调 ， 可见北京楼市在严格的调控之下 ， 起效明显 。

对于前期北京各楼市及二手房降价情况我们做过详细 的介绍 ， 今天不再重复 。 我们今天想重点提醒一件事 ， 那就是北京楼市正在这个冬天开启回暖的走势 ， 各位买房的朋友要特别重视 。

量在价先是商品流通中涨价的基本原则 ， 特别是商品房更加的明显 。 成交量快速提升后 ， 如果新的住房不能及时保障供应 ， 那么房价的上涨就指日可待 。 目前的北京楼市正在出现相类似的情况 ， 在此良心提醒各位买房的朋友重视一下 。

从最新公布的北京1-10月全市商品房销售面积为652.8万平方米来看 ， 虽然总量仍然不高 ， 远低于其它一线城市 ， 但是同比增长达到了41.5% ， 增速很快 。 其中 ， 住宅销售面积为552.8万平方米 ， 增长58.9% 。 所以 ， 从新房成交量来分析 ， 买房人正在加速入市 ， 同时也说明北京的买房潜力很大 。

新房成交量快速增长 ， 供应量的保障上却严重滞后 ， 1-10月北京住宅新开工面积为811.1万平方米 ， 同比下降10.8% 。 供应量的下降表明北京楼市供不应 求的局面会很快出现 。

从以上两个数据来看 ， 供求关系的剪刀差正在扩大 ， 供不应求将在半年内促进房价的上涨 。

由于北京楼市以二手房成交为主 ， 二手房的启动要晚于新房 ， 再加上户籍政策的限制 ， 全年不超6000人的落户限制控制住了人口流入的规模 ， 房票的新生力量有限 。 所以 ， 北京楼市回暖很快 ， 但房价的大涨受限 。 在地量地价期间不买房 ， 过了这个时间 ， 不管是选择好房的机会还是议价空间都会缩小 。 所以 ， 北京的朋友 ， 现在要尽快进入选房时间 。

对于全国楼市 ， 房价大数据团队仍然坚持 ， 北、上、深筑底完成 ， 其它城市大概率进入下跌通道 。