----买房送停车位到底靠不靠谱？遇到这种事情 ， 一定要多留一个心眼//----

----买房送停车位到底靠不靠谱？遇到这种事情 ， 一定要多留一个心眼//----

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前段时间我这里有个小区 ， 开盘非常火热 ， 很多人去摇号买房 ， 现在市面上很多小区一开盘 ， 就会遇到暴冷 ， 根本没有什么人去买 ， 为什么这个小区一开盘 ， 就吸引了这么多的购房人呢？出于好奇我也去看了一下 ， 这个小区开发商 ， 为了吸引更多的购房人买房 ， 就办了促销活动 ， 打出一个口号 ， “买房即送停车位”的标语 ， 这个标语横幅拉的很大 ， 老远就能看到这样的横幅 ， 这样的横幅确实也非常有吸引力 ， 慕名而来的人很多 ， 现在很多家庭都有私家车 ， 买房子的时候 ， 肯定会考虑到停车的问题 ， 所以人气非常火爆 。

但是 ， 买房送停车位 ， 是不是真的像开发商说的那样优惠呢 ， 其实这一方面 ， 是依靠人们对车位的需求来吸引购房人 ， 更多的只是开发商宣传的一种噱头 ， 很多开发商把价值100万的房子 ， 加上送你的停车位 ， 房子就卖到了120万 ， 有的还不止 ， 其实从本质上来看 ， 我们真的没有占多少便宜 ， 确实是送了停车位给你 ， 但是毕竟羊毛总是出在羊身上 。

因此买房的时候 ， 开发商如果真要送我们停车位的话 ， 我们一定要搞清楚送的停车位 ， 到底是产权车位还是使用权车位 ， 如果仅仅是使用权车位的话 ， 那我们一定要小心 ， 我们只有使用权 ， 仅此而已 ， 如果是产权车位 ， 我们必须签订独立的购车位合同 ， 必须将车位合法化 ， 这样在以后如果有分歧的时候 ， 我们也有法律依据 。

同时我们也要了解清楚 ， 是地上的停车位还是地下停车位 ， 很多小区的停车位是分地上和地下两种 ， 地上停车位是敞开式的 ， 那么该车位的产权 ， 属于全体业主归业主共同且免费使用 ， 地上的 ， 且没有明确规定 ， 那这个其实就是空手套白狼 ， 地下停车位要比地上停车位好很多 ， 因为地下停车位不会遭到风吹雨淋 ， 地下停车位也十分的安全 ， 所以我们不仅要确定停车位是在哪里 ， 我们还要确认产权 。

现在市场上的车位 ， 有产权车位还有70年使用权车位两种 ， 因为房子跟车位都属于不动产 ， 虽然开发商将房子跟车位捆在一起销售 ， 但是我们必须签订两份独立的合同 ， 房子归房子 ， 车位归车位 ， 所有流程必须完全独立开来 ， 一旦签订合同 ， 那这样的车位我们不仅可以自己使用 ， 还可以转让出售的 。

小区内部道路或其他场地划分 ， 红白线停车的地方和编号的车位 ， 这种是不能买卖的 ， 以及地下人防工程造车的车位 ， 这里也是不能买卖或者获得产权的 ， 能够获得产权的车位一般也是有两种 ， 一个是地面集中停车的区域 ， 开发商已经获得了规划许可的车库 ， 还有一个是地下停车库也是得到规划许可的 ， 不占用公摊面积的地方 ， 这里的停车位是有产权保护的 ， 所以我们在买房子时候 ， 如果碰到送车位 ， 我们一定要搞清楚到底是不是产权车位 ， 虽然是赠送的 ， 但是我们必须要按照合法的合同 ， 依法取得才能不吃亏 ， 你们觉得呢？

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