----理性看待临沂现在的房价高不高 ， 多少钱才算合理？//----

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滚滚长江东逝水 ， 天下大势“合久必分 ， 分久必合” 。 而放在房产市场中则是“涨久不一定跌 ， 跌久不一定涨”

前有北上广深的房价十多年来一直保持上涨 ， 后有东北的鹤岗五万就能买一套房的窘境 。

没有永远上涨的市场 ， 涨到一定的高位可能来回震荡 ， 但是跌下来的可能性也不大 。

也永远没有下跌的市场 ， 但是有时候会跌下去就爬不起来了 。

现在都说投资不过山海关 ， 东北三省的经济一年比一年走下坡路 ， 这样的情况也能说得过去 。

用个案来衡量一个市场自然是有失偏颇的 ， 就如临沂人民会觉得房价高 ， 很大一部分原因是由于北城新区这个个案带起来的 。

最新数据统计 ， 临沂二手房均价7224元/平米 ， 比去年同期增长16.87% 。 房价整整涨了一年未见衰败迹象 。

我们再看一下山东省内的两位老大哥 ， 济南和青岛的房价从全年年底到现在一直是下跌的趋势 ， 整整跌了一年没有止跌的趋势 。

而两个城市的二手房均价都差不多 ， 10月份济南二手房均价16420元/平米 ， 青岛二手房均价16678元/平米 。

由于这些统计的数据把所有房源都统计在内 ， 并不能真实的反应市场情况 ， 在临沂单价7000多的房子要么地段很偏远 ， 要么质量不敢恭维 。

我们掐头去尾 ， 把房价最高的和房价最低的一些小区去掉 ， 真实的数据应该是在原有的基础上加20左右 ， 即临沂新房均价在9000左右 ， 济南和青岛新房均价应该在19000——20000左右 。

最近一直出现一种论调就是：花这个价格在临沂买房 ， 为什么不去济南和青岛买呢？

既然有这种想法 ， 那么就说明对济南和青岛的房价是认可的 ， 觉得济南和青岛的房价是比较合理的 。

我们今天来讨论的是房价合不合理的问题 ， 不讨论房价有没有泡沫的问题 ， 房价有泡沫这是毋庸置疑的 ， 而且按照发达国家成熟的房地产市场中投资回报比来计算 ， 中国的整体房价泡沫率已经达到了了好几倍 。

只是这个泡沫不会破 ， 我们也不去操那个闲心 。

说到这里顺便跑个题 ， 中国房产界著名的两个大空头马光远和叶檀 ， 最近在不同的场合开始改变论调 。

先是叶檀在给某房产公司站台的时候高调发声：中国的房地产起码还上涨十年 。 马光远最近也话锋一转：只要中国经济还在增长 ， 房地产就一直会是经济的支柱 。