这两位从十几年前开始 ， 从各种场合一直唱空房地产 ， 获得了一批忠实的拥簇在后面呐喊助威 。

眼看这俩赚的盆满钵满 ， 而拥簇们这么多年坚守不买房 ， 等房价大跌捡便宜的时候 ， 这俩话锋一转给开发商抬轿子去了 。

有兴趣的可以去搜搜这俩的打脸历史 ， 别有一番滋味 。

好了回归正题 ， 一般来讲用房价收入比来衡量一个地方的房价是比较合理的 ， 就是房子总价/每户家庭年收入 。

按照国际惯例 ， 目前比较通行的说法认为 ， 房价收入比在3-6倍之间为合理区间 ， 发展中国家在10-15之间比较合理 。

在2019年最新统计的数据中 ， 深圳的房价收入比达到了35.9 ， 排第二位的厦门也达到了33.21 ， 都已经超过了北京和上海 。

而青岛和济南也位列22位和28位 ， 房价收入比分别达到了14.03和13.34 。

临沂则排名68位 ， 房价收入比是9.52 ， 而且在排名相近的城市中 ， 临沂市这些城市中发展现状和空间最好的 。

以一套120平米的三居室为例 ， 按照临沂目前的均价来计算 ， 房屋总价在110万左右 。

以9.52的房价收入比来计算 ， 只要家庭年收入达到11.5万 ， 则可以轻松地在临沂实现买房 。

对于夫妻双方都上班的的企事业单位、私营企业的刚需族来讲 ， 年收入11.5万平均到每个月 ， 每个人的收入都不超过5000.

这样看来你觉得临沂目前的房价高不高 ， 这时候会有人挺身而出抬杠说自己一个月才赚3000 ， 初出茅庐的小姑娘月赚3000可以理解 ， 走向社会的青壮年月赚3000就该反思一下了 。

用发展的眼光去看待事物规律 ， 在未来的几年随着临沂的发展 ， 房价收入比也可能走到15的临界点 。

那时候的均价就得达到13500了 ， 而个别好地段 ， 例如北城新区这样的地方涨幅会更大 。

百家之言 ， 兼听则明 ， 偏听则暗 。

对于一味的给你灌输房价会大跌 ， 劝你不要买房的人 ， 刚需们提防着点 。