南通名下有2套房的业主疯了！认贷不认房？认房认贷？到底想怎样( 二 ) 近日

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果借款人在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

依此类推，认贷不认房，就是指名下有房贷记录的购房者，不论名下有没有房，再买房时都会被界定为二套房或以上。

以上两种情况会有什么影响呢？

如果认贷认房，就是无论你全款买房还是贷款买房，买第二套或多套房时，银行方面都会有限贷政策；

如果认贷不认房，就是你之前的房子是全款买或别人给你买的（不是自己贷款买的），那么，你再买房贷款时银行方面会以首套房房贷利率进行贷款！

认房认贷已经在部分城市推行 \n

在房子“房住不炒”精神的引领下，北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代，多地也均出台“猛药”为楼市降温。

成都：住房公积金管理中心发布新版个人住房贷款实施细则

1月29日，成都实行“认房又认贷”：

属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：

1.有一套住房但无未结清的住房贷款;

2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;

3.有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料) 。

属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：

1.有两套及以上住房；

2.有两笔及以上未结清的住房贷款；

3.有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。

北京：国管公积金对二套房“认房又认贷”

4月12日，北京国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷” ，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

中山：市公积金管理中心对住房公积金贷款套数认定执行新政

6月24日起，公积金缴存人只要最近连续正常缴存满6个月且家庭名下房产满足要求(以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的商业/公积金贷款)即可申请公积金贷款，公积金异地贷款需要增加申请人户籍地的家庭住房证明，并且户籍地的住房计入申请人的住房套数。

徐州：3家银行(工商银行、建设银行和民生银行)确定认房认贷

工商银行和民生银行都是第三套房停贷。也就是说，以家庭为单位，如果已经有2套房了，购买第三套房银行将不给予贷款。

而建设银行的认房认贷具体为：(1)以家庭为单位，如果已经有2套房了，且没有贷款，购买第三套房的时候，需要首付6成，贷款利率为6%;若前2套房有贷款的话，则不予再贷款。 (2)以家庭为单位，购买第4套房的时候，任何情况都不予贷款。

如果认房认贷，南通市场该何去何从? \n

认房又认贷，就是买房的时候，既要看是否有过贷款买房的记录，还要看名下是否有房，认房认贷政策的实施，对南通购房者及南通楼市有着重要的影响意义。

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