----看懂没马光远：买不起房因开发商太多 ， 房地产支柱地位不会变//----

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看懂没？马光远：买不起房因开发商太多 ， 房地产支柱地位不会变

现在的房地产到底是一个什么样的行业？到底是该限制还是该鼓励？就连一贯讲房价如葱的马云最近都因为网上卖房火了后、也开始建议国家要高度重视房地产行业发展了 。 是不是很多人没看懂、什么意思？更有人说对于马光远更是看不懂、他今天这样说、明天就可能那样说、已经把网友搞乱了、实际上这一点都不奇怪、如果你不乱就真的奇怪了 。 因为房地产就是这样的一个矛盾体、调控与发展是矛盾的统一体 。 绝不是非此即彼、不是说调控就不发展房地产、也不是说发展房地产就任由其野蛮生长 。 还有、如果一个购房者盲目相信一个所谓的专家、那么他永远买不上房、因为这个专家今天这样说、明天可能就会那样说、这个专家这样说、那个专家可能会那样说 。 如果你永远被别人牵着鼻子走、你就已经被动了、你将失去自我、难以找到真正的方向 。 因为毕竟专家替代不了你的生活 。

说这么多废话、我无外乎是想告诉大家、也是我经常说的一句话、买不买房、不是别人说了算、是你自己、如果说过去你还可以听专家跟着炒个房啥的、或许还能游刃有余、但如今不同了 。 在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下、一切的一切都在改变 。 固然、过去的传统思维已经行不通、也将最大限度保护真正的刚需购房者 。 如果你还问该不该买房、那就真的是你深陷其中出不来了 。 我们不妨听一听经济学家马光远最近的观点、你看是不是有点不符合你的逻辑？“有人认为我说的太夸张 。 比如、以后中国将只有20%的开发商活下来、80%的会淘汰掉 。 中国目前有开发商10多万家、淘汰掉80%、还剩下差不多2万到3万家、仍然是全球开发商数量最多的 。 过去大家没房子、不是开发商太少、而是太多、小的开发商圈占了太多的土地、但没有开发能力、导致供给减少 。 ”

是不是有点颠覆你的三观？我们先不说淘汰80%的数量、单听听这个房企破产是好事就有点烧脑 。 是不是很多人无法理解？更有难以理解的是、马光远认为、过去你们买不起房就是因为开发商太多 。 什么？开发商多了不应该是房价便宜吗？可马光远不这么想、他觉得、小的开发商圈占太多土地并没有盖房子、浪费了资源、没有形成有效供给、所以开发商数量多并没有多盖房子 。 我们其实也可以看到这样的一个趋势、现在的中小房企面临着被淘汰的局面、而大房企越来越呈高度集中化趋势、将来供给将大都来自于大房企 。 这是不是好事呢？我不敢说、因为什么事过了就不好了、可能中小房企被淘汰从市场法则或者说市场成熟度看、是好事、因为优胜劣汰、有中小房企的混日子、也可以让大房企专注于产品和服务 。 但是如果只剩下大房企后会是什么样子、我现在还无法感知 。

话说回来、马光远的意思是房企破产并非坏事、而且还是好事、顺着这样的思路似乎觉得马光远这么残忍、这么恨房地产吗？其实你又错了！马光远表示、房地产在中国经济中的支柱地位、“晴雨表”的作用永远不会改变、不要抱有幻想 。 “现在有很多人说房地产不消失、中国经济就活不了、这是胡编乱造 。 你们有多少人、多少行业、多少产业靠着房地产？”马光远刚刚批完房地产又开始为房地产唱赞歌、这到底唱得哪一出？不明白了吧！实际上很简单、这就是真正的房地产 。 从来没有绝对的好与坏、我们的政策更不会走极端 。 虽然我不赞成马光远所谓的房地产的支柱地位永远不会变、因为没有什么是永久的、将来一定会变、但是不得不说、马光远是利用了辩证思维在看待当前的房地产 。