----房地产专题：以包头数据调研 ， 为何房租和房价高度背离？//----

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本文共两部分 ， 第一部分为专题报告 ， 不喜欢可以直接跳到第二部分市场投资策略 。

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研究创造价值 ， 服务铸就品牌

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在国际上 ， 有一个衡量房地产市场健康度的指标：租售比 ， 每平方米月租金与每平方米房价之间的比值 ， 通常为1:300之内 。 （假设1:300的话 ， 需要300/12=25年才能收回成本 ， 年化收益率不足3% 。 ）

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但国内的房租与房价普遍高度背离 ， 有的地方租售比已经超过惊人的1:800 ， 说明至少出租70年（产权只有70年）后才能收回成本 ， 究竟是房价过高 ， 还是房租过低？

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其实房租更多反映的是真实的居住需求 ， 受人口影响较大 ， 国内尚未出台针对租房的限制政策 ， 价格更为真实 。 而房价更多反映投资者的资产需求 ， 受货币影响较大 。 很多人看中的不是租金 ， 而是房屋本身增值带来的超额收益 。 通过对包头地区的调研 ， 挖掘房屋租赁市场的研究策略 。

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1998年7月3日 ， 国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 ， 正式开启了商品房改时代 。

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城镇化率

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经过20年的建设 ， 截止2018年底 ， 我国的城镇化率达到60% ， 人均住宅面积为35㎡ 。 预计未来以每年1%的增速发展 ， 与发达国家80%的差距越来越近了 。

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随着房地产市场的发展 ， 房价居高不下 ， 不是所有人都能通过购买商品房解决居住问题 ， 2016年6月3日 ， 国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 ， 成为二次房改的纲领性文件 ， 建立买房 ， 租房 ， 保障房等多层次的住房制度 ， 明确“房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。 ”