----只有我国才炒房吗？国外不是不炒房 ， 是疯狂炒房期早就过去了//----

----只有我国才炒房吗？国外不是不炒房 ， 是疯狂炒房期早就过去了//----

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从总体来看 ， 我国的房价水平可以说是世界第一 ， 而除人口规模的庞大、城市化的推动、经济的快速增长等因素外 ， 其中一个一直饱受诟病的因素 ， 是全民炒房的问题 ， 实际上 ， 炒房客不止是那些以房屋转卖为盈利手段的专业投资者 ， 普通刚需者有时也是炒房客 ， 是房价上涨的助推者 。

对于一个普通人而言 ， 假如手里突然多出两百万 ， 很多人第一选择是什么呢？但凡脑子还算清醒 ， 一般都会选择买房 ， 尤其在房价快速上涨阶段 ， 一些人因此误会 ， 全民炒房只是我国特色 ， 然而只有我国才炒房吗？国外不是不炒房 ， 是疯狂炒房期早就过去 ， 成为了历史 。

很多人比较熟悉的日本 ， 不错 ， 日本的楼市对于我国而言 ， 算是前车之鉴 。 大概在上世纪80年代 ， 由于美日广场协议的签订 ， 日元一时之间大幅升值 ， 以出口贸易为重要经济支柱的日本为刺激国内经济的增长 ， 采取降低利率表的手段 ， 不料促使资本疯狂地涌入日本房地产 ， 全民炒房时代正式来临 ， 不仅日本普通民众对于买房具有极高的热情 ， 日本投资者在海外同样活跃 ， 主要战场其实就在于美国 ， 到1990年 ， 日本国内形成了严重的楼市泡沫 。

当年的日本楼市泡沫究竟有多重呢 ， 就以东京为例 ， 还不是在市中心 ， 而是距离东京圈十公里以内 ， 当年的房价均价就已经高达7.29万元人民币 ， 这一房价水平甚至比起如今的北京还要夸张 。 而在1991年 ， 日本楼市泡沫破裂 ， 楼市直接崩盘 ， 日本自此元气大伤 ， 直到现在 ， 日本经济依然有低迷之势 ， 对于房产的过分投入令普通民众意识到风险 ， 即使是现在 ， 在买房方面也失去往日的热情 。

而至于美国 ， 很多人感到纳闷 ， 为什么中国人炒房 ， 而美国人就不炒呢？这其中固然存在房产税的压制、房价缺乏上空间、美国人缺少购房能力等因素的影响 ， 而在曾经 ， 美国的楼市同样也出现过两次较为严重的楼市泡沫 。 一次是上世纪20年代 ， 工业革命后 ， 美国城市化水平快速提高 ， 城市地价的飞涨不可避免地带来了房价的上涨 ， 在宽松的货币政策的推动下 ， 房地产泡沫一时难以收拾 ， 最终迎来了房地产泡沫的崩溃 。

而最近一次房地产泡沫 ， 大概是在十年前 ， 次贷危机危机正式爆发的前夕 ， 贷款规模达到顶峰 ， 几乎人人都可以抵押贷款 ， 为全民买房提供了资金条件 ， 一时之间 ， 房价只涨不跌 ， 全民负债终于为楼市泡沫埋下了隐患 ， 次贷危机的来袭 ， 在房地产领域的表现 ， 是美国房地产泡沫的破裂 。

或许对于楼市而言 ， 楼市泡沫的快速膨胀 ， 是一个必须经历的时期 ， 然而随着近几年来 ， 我国楼市调控的不断收紧、去房地产化的逐步实行 ， 相比之下 ， 重蹈覆辙的可能性要小得多 。