----县城楼市还有支撑动力？城镇人口最新数据出炉 ， 城市化还有空间？//----

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楼市火热阶段 ， 小县城的表现 ， 可谓是相当扎眼 ， 房价水平纷纷突破7000 ， 部分县城房价甚至直逼一万 ， 与此同时 ， 炒房客的身影更是相当活跃 ， 小县城一度被视为是热门投资对象 ， 而随着楼市调控的收紧 ， 房企的战略收缩 ， 三四线城市逐渐遇冷 ， 部分城市甚至出现了房价以较大幅度下滑的现象 ， 反而是一些小县城 ， 依然保持高位运行 。 然而 ， 城镇人口最新数据已经出炉 ， 小县城房价还有多少上涨空间？楼市还有希望吗？

对于小县城而言 ， 农村人进城买房 ， 是楼市的主要支撑动力 ， 这也是大众一般理解的城市化 ， 然而根据近期统计 ， 目前我国的城镇人口已经高达8.3亿 ， 可以说 ， 我国目前的城市化已经达到较高的水平 ， 城市化水平快速提高的阶段即将结束 ， 这样看来 ， 城市化还能剩下多少空间？

不少人之所以对小县城楼市抱有较大的期待 ， 主要原因在小县城是农民进城买房的首选 ， 所谓的城镇化 ， 基本是农村常住人口向县城常住人口的转变 ， 进城农民为小县城创造了大量的购房需求 ， 是房价上涨的主要动力 ， 与棚改一道作为吸引炒房客的主要因素 。 而此次城镇人口数量的统计 ， 虽然说明 ， 我国目前依然还存在5亿以上的农民尚未进城 ， 未来城市化速度放缓 ， 对于小县城而言 ， 将迎来购房需求的疲软 ， 房价缺乏上涨动力 。

而与此同时 ， 小县城同时还存在这两个方面的问题 ， 使得小县城的楼市更加不容乐观 。

1、 小县城的人口流失问题 。 不少三四线城市已经面临较为严重的人口流失问题 ， 更不用说是小县城 ， 年轻人返乡置业热情逐渐降低 ， 更加倾向于在核心城市以及热点城市定居 ， 因此不仅是三四线城市 ， 小县城同样较为严重的人口流失问题 ， 简直是人口输出地 ， 农村人口向小县城的输入 ， 在县城年轻人的流失面前 ， 其实意义不大 ， 甚至连农村出身的年轻人 ， 都开始对小县城失去兴趣 ， 这实际上也是县城购房需求的进一步流失 。

2、 小县城经济增长空间有限 。 当前大型房企基本集中在一二线城市 ， 之前布局三四线城市、小县城的房企 ， 现在也选择了逐步撤离 ， 小县城依然是中小型房企的天下 ， 楼市的走向与该城市的经济前景直接挂钩 ， 而小县城经济增长空间有限 ， 基本决定了小县城房价上限不会太高 ， 而随着中小型房企融资压力的增加 ， 中小型房企不仅面临的更大的经营压力 ， 生存空间也在进一步萎缩 ， 小县城的楼市前景 ， 更加令人忧心 。