----首套房资格固然重要 ， 学会这四点技巧 ， 刚需还能省得更多//----

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刚需者在买房之时最主要有两个讲究 ， 一是买上合适的房子 ， 二是买房之时尽量省钱 ， 买房耗费过大 ， 因此广大刚需者在买房之时相当看重首套房资格 ， 但是 ， 首套房资格固然重要 ， 学会这四点技巧 ， 就算购买首套房 ， 刚需也还能省得更多 。

购买首套房都有哪些省钱技巧呢 ， 光首套房优惠还不够 ， 刚需都来看看 。

一、 珍惜首套房资格

这是购买首套房的第一要务 ， 刚需者在买房之前 ， 首先需要确定自己是否拥有首套房资格 ， 比如说自己之前名下是否有房 ， 同时在自己已经有房的情况下 ， 也不要忽略自己的首套房资格 ， 比如说自己名下已经有一套小产权房的情况下 ， 此时买房同样可以享受首套房优惠 ， 一般情况下 ， 购买首套房首付比例较低 ， 最低可以支付两成的首付 ， 增加了刚需者买房的可能性 ， 房贷比例通常也是最低比例 ， 减轻了刚需的供房压力 。

二、 利用公积金申请组合贷

公积金越来越受到重视 ， 是因为在刚需者在购房过程中 ， 公积金可以切实减少购房难度 ， 尤其还是公积金贷款 ， 贷款利率比起房贷要低不少 ， 建议刚需者在购买首套房之时申请组合贷款 ， 利用公积金减轻利息负担 ， 最好提高商业贷款的还款额 ， 减轻公积金还款额 ， 利用多余的公积金份额偿还商业贷款 ， 减轻购房者的还贷压力 。

三、 尽量购买大房子

谁不喜欢住在大房子里呢 ， 尤其随着二胎的放开 ， 房子显得更有必要 ， 当然 ， 实在买不起大房子 ， 那也就算了 ， 如果在自己经济条件允许的范围内 ， 能买大房子就尽量买大房子 ， 没有必要为了早期的轻松选择小房子作为改善型住房 ， 如果再购买第二套房的话 ， 不仅相当麻烦 ， 并且购房者将失去首套房资格 ， 承受起码50%以上的首付比例以及上浮10%的房贷利率 ， 这种方式并不划算 ， 不如干脆利用首套房优惠购买大房子 ， 免得日后更吃亏 。

四、 最好选择等额本金的还贷方式

主流还贷方式有等额本金和等额本息两种 ， 等额本金与等额本息不同 ， 等额本金每月本金固定 ， 但利息不固定 ， 随着本金的减少 ， 利息也在逐渐减少 ， 因此等额本金式还贷 ， 越到后期还得越少 ， 也越轻松 ， 只是早期压力相对较大 。 但等额本息不同 ， 等额本息每月的还款金额都是固定的 ， 越到后期 ， 还款本金越多 ， 在人民币贬值趋势依然得不到改变的情况下 ， 选择等额本金更加划算 ， 同时断供风险越小 ， 越到后期越轻松 。

因此 ， 刚需者在买房之时 ， 即使是购买首套房 ， 最好还是多留一个心眼 ， 能省则省 ， 一些聪明人甚至还能省出一辆车来 。