----房子都快卖不出去 ， 开发商为何还留着几套房子不出售 ， 其实有内幕//----

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当前楼市面临的主要问题在于楼市整体下行 ， 房子越来越难卖出去 ， 一二线城市尚可以说是楼市调控的作用 ， 而在三四线城市 ， 防范房价过快下跌反而是楼市调控的主题 ， 但是 ， 楼市下行阶段 ， 房子越来越难卖吗 ， 开发商为何还可以留着几套房不卖呢？

楼市火热时期 ， 在某一楼盘新开盘之时 ， 购房者前往售楼处 ， 发现明明还剩了不少房子 ， 售楼人员却宣称房子已经卖完了 ， 而房子都快卖不出去了 ， 开发商为何还要留着几套房子不出售 ， 其实有内幕 。

1、 开发商已经将这几套房子抵押给了银行

这种现象主要发生在中小型房企身上 ， 房企的主要融资手段 ， 其实还是银行贷款 ， 因此一些开发商可能会在楼盘正式开盘后 ， 将几套质量比较好的房屋 ， 直接抵押给银行 ， 以方便下一轮的抵押 ， 又或者为应对未来可能存在的资金不足问题 ， 预先留出几套房 ， 用来作为向银行换取贷款的抵押 ， 某种程度上来看 ， 可以算是开发商的应急房 。 已经抵押给银行的住房 ， 正常情况下开发商是不允许出手的 ， 不过购房者在购买新房之时也需要注意 ， 避免自己购买到抵押房 ， 房子最终不能办理房产证 。

2、 依然存有压盘的心思

尽管在楼市下行阶段 ， 一些开发商依然期待房价的回温 ， 认为房子卖不出去只是暂时的现象 ， 而一旦大幅降价出售的话 ， 自己反而要吃大亏 ， 因此此时 ， 开发商可能会选择一些本来就价值不高的住房降价销售 ， 然而将一些比较优质的住房比如说楼王中的房屋 ， 暂时保留 ， 不入销售范围 ， 等到楼市再次回温 ， 房价上涨到一定的阶段 ， 再将这些房子卖出去 ， 这就是我们常说的压盘 ， 而这种优质住房由于通常比较受欢迎 ， 开发商才有压盘的底气 。

3、 一些住房已经另作他用

不少开发商为调动企业内部员工的积极性 ， 经常会选择预留几套住房作为对员工的奖励 ， 员工买房同样不容易 ， 而为显示对员工的优待 ， 也是对员工的鼓励 ， 开发商指定一些住房 ， 为员工提供优惠价 ， 使得员工可以以较低的价格买上不错的房子 ， 这对于不少员工而言 ， 确实具有一定的吸引力 ， 因此在楼市下行期依然保留着还不卖的房子 ， 是因为这些房子原本就不在开发商的售房计划中 。

另外 ， 一些开发商甚至会营造一种住房依然受欢迎、房价具有较大上涨希望的假象 ， 故意对宣传房子都快卖完了 ， 不过在楼市遇冷期 ， 这种饥饿营销的手段其实具有较大的风险 。