在某种程度上 ， 地理位置决定了项目的潜在价值 ， 如何挖掘地段价值 ， 把地段价值落地到项目 ， 这是豪宅要成为城市封面作品的首要条件 。

至于资源 ， 某种程度上 ， 恰恰和地段价值相辅相成 。

天颐华府实景图

纵观广州的豪宅项目 ， 不外乎拥有这么几个资源 ， 要么云山（白云山景） ， 要么珠水（临江而生） ， 再么则是公园豪宅 ， 以天颐华府为例 ， 坐拥罕见7500㎡天然湖泊 ， 这样的私家公园资源 ， 还在广州中心 ， 极为罕见 。

可以看到 ， 在城市地段属性和生态资源优越的区域 ， 豪宅产品集中性涌现 。

TWO/贰

在这样的地段价值和稀缺资源之下 ， 产品的打磨 ， 则成为了关键 。

对此 ， 本次巡盘品鉴团的专家给出了一致的观点 。

右2：李俊平-广州市房协常务副秘书长

右3：左正-广州市房协专家委委员、暨南大学经济学院教授

右4：邓浩志-广州市房协专家委委员、房地产资深专家

在他们看来 ， 广州房地产市场不乏诚意之作 ， 但要成为城市封面作品 ， 要具备豪宅真正的优质指标 ， 显然需要广州的众多开发商去思考 ， 什么样的作品 ， 才符合真正的美好人居时代？

与此同时 ， 市场环境的变化 ， 也决定了开发商的变化 ， 在当下的市场环境下 ， 对于开发商来说 ， 到了考验的阶段 ， 更需要打造更好项目 ， 需要进一步延续做好精品的初心 。

左1：黄博华-广州市房协媒体委主任、南方日报房地产部主任/总监

左2：黄韬-广州市房协专家委委员、广东中原地产代理有限公司项目部总经理

左3：黎文江-广州市房协专家委顾问、知名房地产专家

欣喜的是 ， 在当下的豪宅产品竞争中 ， 广州的开发商 ， 并没有停留在地段价值和资源的“吃老本” ， 无论是产品规划、户型设计 ， 或者空间利用、细节打造 ， 都体现了极致的产品力 。

左3：李静-广州市房协秘书长

另一方面 ， 和刚需作品不同 ， 豪宅更需要考虑和城市、板块、资源融为一体 ， 这一点 ， 是专家期待看到的惊喜 。

本次巡盘的天颐华府 ， 作为广州城央的纯墅社区 ， 容积率仅为0.53 ， 总共仅129栋别墅 。

天颐华府实景样板房

尤其是最新推出的拾墅 ， 仅有10席 ， 首层6米挑高、酒店星级套房设计、超200方独立主人层 ， 再加上诸多细节上的匠心设计 ， 一系列的产品亮点 ， 也在本次的巡盘活动中 ， 得到了众多专家媒体的认可 。

THREE/仨

真正的豪宅 ， 从来不能只用价格和成本来衡量 ， 更多时候 ， 豪宅的内核也是决定豪宅价值的重要因素 。

左2：何芳-天颐华府 营销总经理

如果说 ， 城市和地段的价值、资源的稀缺是外 ， 产品的打造是内 ， 那么人文价值 ， 就是豪宅的内核 ， 通俗来说 ， 也就是居住者 。

此前 ， 《胡润百富》创刊人胡润就这样说：“十年前 ， 高端置业人士买楼时 ， 更多的是关注地段和开发商的品牌 ， 而如今 ， 地段所占的因素明显弱化了 。 ”

右1：叶颖文-广州市房协副秘书长

右2：秦燕兰-广州市房协媒体委委员、房引擎董事总经理

左1：王荔珏-广州市房协媒体委顾问、楼市前线主理人

左2：罗莎琳-广州市房协媒体委委员、信息时报房地产版版主