----父母已过世 ， 房产证是父亲的名字怎么过户？//----

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几乎所有的继承问题都和房产有关 ， 因为现在房产已经成为上至达官贵人下至普通百姓的最重要资产 。 怎么继承房产？继承房产有什么技巧？什么做法最方便快捷？

相关案例：房屋遗产公证费高的离谱

据报道 ， 家住济南的马女士的父母去世后 ， 她在办理房产过户时发现公证费超出想象 。 老人的房子是90年代的房改房 ， 有120平米 ， 估价50多万 ， 按2%收取的公证费有1万多 。 相比之下 ， 房子的过户手续费 ， 都已经可以忽略不计了 。 而济南的张先生说 ， 他岳父母都去世后 ， 生前两位老人有一套房改房 ， 地段不错 ， 面积也有100多平米 ， 本来想老人都去世了 ， 先把房子过户到自己爱人名下 ， 将来是卖是租再说 ， 可是一打听 ， 办理房产遗产过户手续繁杂不说 ， 仅公证费就将近10万多 ， 房子一直还在老人名下 ， 没有过户 。 “这费用算起来也太高了 ， 这要是放在十几年前就够买套房子的了” ， 所以张先生打算先不办理过户了 ， 他咨询过律师后得知房产不办理过户 ， 一旦需要转卖或者拆迁 ， 由于没有进行过户 ， 手续会更繁琐 。 同时从历史上看 ， 由于物价上涨等原因 ， 办理过户的费用肯定是逐步上涨的 。

诉讼解决也许更省钱省事

公证费用明码标价 ， 贵不必说 ， 而且办个公证还要跑好几个地方 ， 万一有孩子户口在外地就更麻烦了 ， 来回时间更长 。 即使没有争议 ， 也可以通过法院诉讼解决 ， 在立案后尽快进行调解 ， 持调解书和其他材料办理过户 ， 也不失为一种好的方法 。 但是也并不是只要进行继承诉讼就可以省钱 ， 因为如何进行诉讼确实是一门学问 ， 诉讼是门技术也是门艺术 ， 法律本身就像一个游戏规则 ， 而想要游戏成功 ， 仅仅知道这些规则是远远不够的 ， 还需要对法律的寻娴熟运用和对司法实践的精准把握 。 经过精心筹划 ， 即使加上律师费 ， 继承人也还可以省下一笔不菲的继承费用 ， 甚至节约过半 。

首先我们必须知道继承房产要办的两类公证书

一类公证书是针对有遗嘱的：有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1.被继承人死亡证明2.该处房产的产权证明或其他凭证 。 3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 。 4.被继承人已立遗嘱（公正过） 。 5.继承人的身份证件 。 6.其他公证处要求提供的文件 。 另一类公证书是针对无遗嘱的：无遗嘱的继承权公证需要提交的资料：1.被继承人死亡证明 。 2.该套房屋的产权证明或其他凭证 。 3.户口薄或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 。 4.继承人的身份证件 。 5.其他公证处要求提供的文件 。

与房产继承有关的几个关键问题

一、一般要办理公证：无论遗嘱是否经过公证 ， 继承人要想继承房产去房管局办理过户手续 ， 房管局一般都要求出具相关的公证书 。 二、公证费用是一大笔支出：继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2%收取 。 三、办好公证再去办过户：房屋继承人到房地产交易中心进行房屋产权继承登记 ， 需要提交的资料有：1申请书原件2.当事人身份证件3.如由委托代理人办理 ， 需提供委托书原件及代理人身份证件4.房地产权证原件5.房屋平面图及地籍图原件 ， 一式两份 ， 6.契税完税证及契税完税贴花原件 ， 纳税后提交7.被继承人死亡证明8.继承权公证书原件9.登记机关要求的其他有关文件

四、遗赠要交契税

对于《中华人民共和国继承法》规定的 ， 即法定继承人（包括配偶 ， 子女 ， 父母 ， 兄弟姐妹 ， 祖父母 ， 外祖父）继承土地、房屋权属 ， 不征契税 。 但按照《中华人民共和国继承法》规定 ， 非法应继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属 ， 属于赠与行为 ， 应征收契税 。