----一个炒房者的焦虑和给我上的买房课//----

----一个炒房者的焦虑和给我上的买房课//----

----一个炒房者的焦虑和给我上的买房课//----

"multi_version":false

在地产这个道路上 ， 有人赚的盆满钵满 ， 有人不屑一顾 ， 每个人有每个人不同的命运 。 可是每个人都有一个共同点 ， 就是懊悔当初没有在这波行情中上车 ， 或太着急而把手中的房子卖了 。

当然 ， 生死有命 ， 富贵在天 。 这无关对错 ， 没有好和不好 。

今天就跟大家分享下我和一个客户之间的交谈 ， 他姓张 。 他是自由职业 ， 很早就实现了财富自由 ， 在深圳有自己的两套房子 ， 孩子名下也有一套公寓 。 妥妥的千万富翁 ， 每天就是在家里研究购买哪里的房子 。 不过在我和他的交谈中 ， 我发现他有很深的焦虑 ， 为了尽量保持客观与真实 ， 我尽量以客户的第一人称口吻还原复述 。

“您最近看好哪里的房子呢？”我问 。 “我觉得珠海的房子不错 ， 刚取消限购 ， 打算过去那边买一套 ， 听说潜力比较大 。 ”他淡淡的回答道 。 “外地的房产投资的话 ， 那我建议你要去实地多转转 ， 看看离商场多远 ， 离学校有多远 ， 政府讲的那套后来有没有落地”我说道“我知道 ， 但是最近买房 ， 压力总感觉越来越大 ， 买二三线城市 ， 总是感觉有点担心啊”张生皱着眉头对我说着 。

“为什么？我觉得现在粤港澳大湾区在建设中 ， 广东一二线城市还是能购买的 。 ”“小杜啊 ， 你只知其一不知其二 ， 粤港澳大湾区是在建设没错 ， 但是国家政策调控也是越来越严 ， 深圳又买不了 。 外地城市发展又不知道未来如何？”他理了理思路继续说道：“现在一线城市限购那么严 ， 资金只能往二三线城市购买 。 但是棚改2020年就快要结束了 ， 这些城市人口每年的流入量不多 ， 现在买进 ， 以后没人来买 ， 租金回报率又不高 。 ”“张生 ， 那你就先别买啦 ， 按你现在的资产 ， 你去做点理财什么的也行啊 。 够你下半辈子吃喝拉 。 ”我满不在乎的说着 。

“小杜 ， 你别看我现在名下有房子 ， 可我每个月都要还贷款 。 两套都在月供 ， 合起来每个月要几万块呢 。 一套孩子在住 ， 一套我们住 ， 就剩下一套公寓在收租 。 但也收不了多少 。 我今天有的资产 ， 都是从08年炒房到现在赚到的 。 行情好的时候 ， 我倒卖倒卖 ， 赚钱可快了 。 可现在呢？深圳限购不说 ， 还限售 。 住宅买过手要3年才能交易 ， 公寓要5年 。 现金流转不动啊 。 ”张生无可奈何的说道 。

“你不明白 ， 我以前是开餐饮行业的 ， 白天黑夜的干 ， 身体都垮了 ， 每个月也才赚几万块 。 但自从炒房赚到钱以后 ， 我才发现实业什么的回报率太慢了 。 现在的我就跟贩毒一样 ， 戒不掉 。 炒房那么多年 ， 在经济最低迷的那几年 ， 我都不担心房价的走势 ， 但现在确实有些担心 。 ”从他的语气中我体会到了背后的辛酸与不易 。 原来每个炒房客都不像我们表面看起来的光鲜亮丽 。

我继续问着：”那你接下来有什么打算吗？还继续买？还是观望着 ， 有没有什么购房诀窍 。 “张生缓缓说着：”现在还是打算买 ， 我看准的就是房价现在还不是个头 ， 前几天龙华不是刚刚拍出地王吗？说明开发商也看好未来的楼市 。