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房屋托管对于业主而言优势多多 ， 不仅可以避免多次带人看房、筛选客户、催缴租金、维修设施等管理成本的付出 ， 还可以获得长期、稳定的租金收入 。 然而 ， 对于业主而言 ， 选择房屋托管虽然省心省力 ， 也面临风险 ， 业主需要面临的最大风险就是托管公司资金链出现问题 ， 无法按时支付租金 ， 或者业务员直接“失踪” ， 置业主于两难境地 。 现在市场上租房的“优惠”多多 ， 签约“陷阱”防不胜防 。 为此 ， 我们为您列了一个实用大纲 ， 为您支招！

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　　案情简介

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　　2017年6月1日 ， 刘某（出租方 ， 甲方）与蜂某公司签订《北京市房屋出租代理合同》约定 ， 将坐落于北京大兴区一房屋出租 ， 出租代理期限自2017年6月1日至2020年5月31日 。

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　　刘某向法院提交了一份《委托合同解除协议》 ， 该协议载明：“因蜂某公司未按约定时间向甲方支付房租 ， 经甲乙双方协商一致 ， 解除日期为2018.9.15 ， 乙方应向甲方支付2018.9.1-2018.9.21之间房租3200元整（此处有2400被划掉） 。 同时 ， 经甲乙双方协商一致 ， 双方不承担任何责任 ， 2018年9月21日（此处有18被划掉）乙方交还给甲方房子 ， 原委托合同中权利义务终止 。 ”甲方处有刘某的签字 ， 日期为2018年9月15日；乙方处写有某公司字样并在日期2018年9月15日的下方盖有蜂某公司公章 ， 且公章上有郭某的签名 ， 在该协议最下方还手写有：“欠款5950元于2018.10.31日之前打到业主账户 。 落款签名为王某 ， 日期为2018年10月13日 。

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　　庭审中 ， 蜂某公司认可上述解除协议系其与刘某所签 ， 但对协议上手写内容及主文中修改过的内容均不认可 ， 蜂某公司称其在与刘某签订协议时 ， 约定的房租为2400元 ， 而不是修改后的3200元 ， 约定的交房日期为2018年9月18日 ， 而非修改后的2018年9月21日 。 对于在解除协议中签名的王某、郭某 ， 蜂某公司称该二人均是昊某公司的员工 ， 故对二人的签字认可 。 蜂某公司还称 ， 在2017年底其与昊某公司签订了股权转让和并购协议 ， 约定在此之前的合同由蜂某公司承担责任 ， 之后的合同由昊某公司承担责任 。

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　　一审判决

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　　一审法院经审理 ， 判决蜂某公司向刘某支付5950元欠款及利息 。 蜂某公司不服 ， 上诉至二中院 。

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　　终审判决

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　　二中院经审理认为 ， 当事人一方因第三人原因造成违约的 ， 应当向对方承担违约责任 。 当事人一方和第三人之间的纠纷 ， 依照法律规定或者按照约定解决 。 蜂某公司上诉主张其与刘某签订《北京市房屋出租代理合同》后 ， 与昊某公司发生了并购 ， 并购之后的房租均应由昊某公司承担 ， 故不同意支付刘某主张的部分欠款 。 基于合同相对性原则 ， 蜂某公司应依照约定向刘某承担给付欠款义务 ， 其与昊某公司之间的法律关系 ， 应另行解决 。 一审法院认定蜂某公司应当按照解除协议的约定履行给付义务 ， 判决蜂某公司支付刘某欠款5950元及利息 ， 于法有据 ， 予以支持 。 据此 ， 终审驳回其上诉 ， 维持原判 。

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　　法官提示

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　　如何“盘活”自己的闲置房屋是一门学问 ， 大家在看到房屋托管优势的时候 ， 也要谨防那些带着房屋托管公司“帽子”的“二房东”们 。

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　　如何预防那些带着房屋托管公司“帽子”的“二房东”们 ， 我们也推出了“独家”房屋托管秘籍 ， 为您排忧解难!

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　　1.选择市场认可度高的“靠谱”公司签订合同 。 “房东”们签订合同前一定要多方考察 ， 切忌被短期的高收益蒙蔽双眼 。 近年来 ， 很多小公司涌入房屋托管市场 ， 希望趁着市场火热大赚一笔 ， 这些公司资金实力弱、服务管理能力欠缺、法律意识淡薄 ， 为了能够抢占市场 ， 他们往往开除更具诱惑的价格 ， 提醒大家切记莫贪小便宜吃大亏 。

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　　2.签订合同时“擦亮”双眼 。 签订房屋托管合同时一定要注意空置期长短、租金给付日期及金额、租金涨幅、违约责任及添置家具的处理等相关条款 。 签订合同时尽量选择在托管公司的办公场所等正规地方 ， 留好业务员或其他相关人员的联系方式 ， 合同签订后要妥善保管 。