----关于产权、产权年限的划分以及产权到期等问题 本篇全面解读//----

----关于产权、产权年限的划分以及产权到期等问题 本篇全面解读//----

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产权年限 ， 一直都是购房者特别关注的问题 。 很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分 。 有的会以为这就是房子的使用年限 ， 甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了 ， 是不是质量不好 。 也经常会有人问：是不是产权年限到期了 ， 房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？今天 ， 我们就把这些问题一次性说清楚 。

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01“70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中 ， 大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权 ， 而是指“土地使用权” 。 所以 ， 不要再说房子质量不好 ， 只能住70年 ， 真不是这么回事 。

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严格来讲：房屋的产权是永久的 ， 但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权） 。 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年 ， 工业建筑用地和综合类用地为50年 ， 商用建筑用地为40年 。

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02 买回来的房子 ， 其产权年限一般都没有70年现如今的房价 ， 一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房 。 但是 ， 有一点你可能不知道：哪怕是新房 ， 当你的房子买到手时 ， 土地使用权已经没有70年了 。 这到底是为什么？商品房的土地使用年限 ， 是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2019年9月28日 ， 而开发商拿地是2015年10月1日 ， 那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的 。 所以 ， 你买到房子的时候产权年限就只有66年了 ， 而不是70年 。

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03那么 ， 如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的 ， 也就是只有70年 ， 那么问题来了 ， 万一产权到期了该怎么办？

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现已明确

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届满自动续期

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届满自动续期

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(重要的话讲三遍)

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不用再纠结70年产权、还是40年产权 ， 买房100年不变(除非拆迁) 。 关于补年限问题 ， 物权法已生效 ， 该法明确了公私财产的受保护权 。

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届满期前一年申请续费 ， 《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容 ， 补的费用不会超过5位数 ， 最低不得低于15.6元/平米 。 商业产权到期后两种结果：第一：如果国家没有其他规划 ， 业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划 ， 需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿 ， 是住宅的三倍

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所以 ， 以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题 ， 因为产权不是问题 。 （来源：青海世通房地产）