----成都天投竞得兴隆湖旁两宗宅地 最高成交价9508元/㎡//----

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----成都天投竞得兴隆湖旁两宗宅地 最高成交价9508元/㎡//----

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继上周成都天府新区核心区2宗普通商品房用地成功出让后 ， 11月19日 ， 天府新区再次迎来2宗土地入市拍卖 。

本次土拍地块位置图

宗地位于兴隆街道三根松村二、三、四组 ， 连襟分布于兴隆湖西畔的蜡梓路沿线 ， 隶属鹿溪智谷片区 ， 为容积率2.5及2.4的住兼商用地 ， 出让面积共计121亩 。

两宗地起拍价分别为7206 元/㎡、8132元/㎡ ， 均采取“ 配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例 ”方式拍卖 ， 起始比例一致 ， 同为8% ， 续竞最高比例略有差别 ， 分别为92%及90% 。

最终 ， 两宗地均被天投以1520万元/亩竞得 ， 折合楼面地价分别为9128元/㎡、9508元/㎡ ， 均未抵达最高限价 ， 因此配建并无偿移交统筹住房为起始比8% 。

参与本次土拍的部分企业

PART1

本次出让地块介绍

两宗地均位于成都科学城鹿溪智谷片区 ， 距离兴隆湖约1.5公里 ， 距离鹿溪智谷绿道约500米 。

目前片区尚处产业引资及基建开发阶段 ， 成熟期还待时日 。

产业方面 ， 目前区域内已成功引进、布局重大项目100余个 ， 包括已开工建设的国内首个独角兽企业聚集平台—— 独角兽岛 。

配套方面 ， 目前区域有天府新区兴隆实验幼儿园、成都实验小学（天府校区)、天府九中、成都华德福学校(天府校区)、兴隆镇公立卫生院及在建将于2021年竣工的四川大学华西天府医院 。

住宅方面 ， 目前周边仅有中铁卓越城、天投东鑫苑、天府科创园等项目 ， 其中于11月11日刚完成摇号的天投东鑫苑 ， 均价在1.1-1.5万元/㎡（清水） 。

但上述项目均为重大招商引资项目的配建住宅 ， 不对外销售 ， 且均未交付 ， 商业不足 。

成都独角兽岛效果图

PART2

上周出让地块回顾

11月11日出让地块 ， 位于兴隆街道宝塘村六组 ， 正兴街道凉风顶村四、七组 ， 居科学城北路以南、科立路以东的兴隆湖北岸 ， 隶属成都科学城片区 。 地块52亩 ， 为容积率2.5的住兼商用地 ， 9003元/㎡起拍 ， 最终在17家房企的围攻下 ， 由成都永慧以11944元/㎡楼面价、10.41亿元总价竞得 ， 溢价率32.67% ， 需配建并无偿移交 15% 统筹住房面积比例 。