----【头条】传重庆二手房开始反弹 ， 调查显示 ， 价格还会走低//----

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2017年9月23日 ， 重庆开始执行2年房产限售 ， 如今 ， 距离第一批限售的房源上市交易已经近2月 ， 二手房市场目前到底卖得如何？近日 ， 记者对此进行了一番调查 。

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数据

二手房供应量不断攀升

目前存量高达13.4万套

在重庆 ， 如果买新房向左 ， 买二手房向右 ， 相信绝大多数人会把左边的门槛挤破 。 由于重庆新房开发量大 ， 加上价格普遍要比二手房低2000-3000元/㎡ ， 导致购房者普遍都更愿意购买新房 ， 甚至网上还有段子说丈母娘发现准女婿买的是二手房 ， 结果拆散了一对新人 。

据数据统计 ， 10月份重庆主城商品住宅成交共计171.9万方 ， 与之相对的则是不断上涨的二手房存量 ， 2019年3月下旬 ， 重庆在链家平台上的在售二手房源为近6万套；7月中旬 ， 这一数据就突破了10万套；截至目前 ， 则已经高达13.4万套 ， 且主要房源都集中在主城区 。

（截止2019年11月20日 ， 链家网的二手房存量数据）

价格方面 ， 据链家网数据 ， 10月二手房成交均价为12362元/㎡ ， 其中渝北成交均价13422元/㎡ ， 江北14684元/㎡ ， 沙坪坝12036元/㎡ ， 南岸13363元/㎡ ， 九龙坡12397元/㎡ ， 渝中14585元/㎡ ， 北碚8391元/㎡ ， 成交占比方面 ， 一居室17% ， 二居室41% ， 三居室34% ， 四居室及以上7% ， 可以看出 ， 目前以二、三居室为主的刚需户型仍旧是市场成交主流 。

业内人士告诉记者 ， 由于“923”限售解禁后一大批二手房源涌入市场 ， 再加上原有存量房 ， 导致重庆二手房存量巨大 ， 步入买方市场 ， 可供购房者选择的面更宽了 ， 购房者可以更加从容地进行选择 ， 不少买家都抱着淘“笋盘”的心思 ， 这家谈不拢再谈下一家就是 ， 但是对于卖家来说 ， 除非急需用钱 ， 面对买方的“大砍刀”时宁愿一直挂着也不愿降价出售 ， 导致成交周期拉长 。

巴南龙洲湾一卖家小张就有一套房子在中介网上挂了大半年都没有卖出去 ， 他说现在的买家上来张口就少十万甚至十几万 ， “我宁愿放着也不会卖 ， 这些人都不是诚心来买 ， 我降价十万基本上就没有利润了 ， 为啥子要亏本卖也 ， 反正价格谈不拢我是不会卖的 。 ”

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市场