挂牌量明显增多

平均十天左右才去化一套房

对于目前二手房市场的情况 ， 记者走访了部分二手房门店 。

杨家坪一二手房门店经纪人告诉记者 ， 最近他们门店二手房挂牌量猛增 ， 平均每天都有3-4套的样子 ， 附近一热门刚需小区目前在售的二手房就高达122套 ， 但是最近3个月却只成交了7套 ， 经纪人前后带看了几百次成交量也只有个位数 ， 确实感到压力很大 。

渝北区万仓房产资深经纪人明龙告诉记者 ， 目前他们门店附近的小区去年房源最少的时候只有20套左右 ， 现在有接近80套的挂牌量 。 二手房成交方面 ， 他们门店还算好的 ， 以前多的时候每个月十几套 ， 现在每个月也只有3套左右的成交量 ， 平均十天左右才能去化一套房 ， 成交的户型基本上都属于刚需的两房三房户型 ， 总价都在100万左右 。

对于目前二手房去化比较困难这一现象 ， 明龙认为 ， 主要还是价格因素 ， 新楼盘的价格相对二手房来说更便宜 ， 而且货量充足 ， 现在很多二手房的小区环境都比较老旧 ， 新楼盘的小区环境更加舒适 ， 像改善型购房者和投资者都更加愿意买新楼盘 ， 只有那种确实属于刚需 ， 需要马上买房入住的购房者才比较愿意买装修好的二手房 。 另外 ， 还有一个原因就是二手房的首付一般来说都比新房高 ， 比如总价100万的房子 ， 个别新楼盘甚至可以首付两成 ， 也就是说首付20万就可以买到 ， 但是二手房因为评估价低于成交价 ， 基本上都要40几万才够首付 ， 对于那些手上只有二三十万的购房者来说 ， 自然会选择新房 。

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观点

重庆的二手房市场未来走势如何？

重庆新中地产总经理何伟坚表示 ， 重庆二手房市场存量增多和重庆新房供应量大的现状关系密切 ， 传统来说在重庆大多数人买新房都会比买二手房的人多 ， 新房相对二手房来说购买优势更加明显 ， 除非是在地段比较成熟的地方 ， 确实没有新房入市 ， 二手房才会卖得比较好一点 ， 重庆由于正处在城市发展阶段 ， 它并不像深圳、香港或者上海这种城市化更高的地方 ， 目前重庆还算是一个新房市场 ， 另外 ， 有些比较热门的地段新房还有一定的限价 ， 相对于周边二手房市场来说优势更加明显 。

据他观察 ， 由于二手房存量巨大 ， 很多小区的房子挂出来挂了半年到一年都没有卖出去 ， 甚至个别房子挂了一年以上都没有卖出去 ， 目前二手房市场面临的问题还是很大的 ， 对于二手房市场未来的走势 ， 何伟坚认为 ， 由于重庆新房供应量目前还是比较大 ， 当市场上有大量新房存在的时候 ， 二手房的确会存在不好卖的现象 ， 未来二手房的价格或许会逐步往下走 ， 因为二手房的业主不像新房业主反应这么快 ， 如果房子一直卖不出去 ， 可能二手房业主才会慢慢接受现实把价格调低 ， 从而寻求尽快把房子卖掉 。

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