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11月20日 ， 最新一期的LPR报价公布 ， 1年期LPR下调5个基点最新报价4.15%；5年期LPR也下调5个基点最新报价4.80% 。 贷款利率的下降区间似乎已经从11月开始打开了 。 从LPR报价以来 ， 这是5年期贷款利率的首次下调 ， 虽然只下调了5个基点 ， 但这对于今后房贷利率的变化有着很深层的指导意义 。

贷款利率换锚的工作在10月8日之后平稳过渡 。 连通房贷利率也平稳的过渡 。 为了保证贷款利率的稳定和房贷市场的稳定 ， 10月8日以来各地的房贷利率都几乎与原有的利率保持了相等 。 因此 ， 在10月20日的LPR报价中 ， 一年期和五年期的基础利率并未发生改变 。 这也给楼市释放了房贷利率稳定不松的信号 。 不过11月20日LPR报价下调 ， 房贷利率的走向一下子又有了转折 。

LPR下调是对应了当前扶持中小企业的政策 ， 毕竟LPR作为基础利率是针对所有贷款的 。 只不过对于房贷利率的变化也有所影响 。 后续 ， LPR的报价应该还会向下调整 ， 但这也不意味着房贷利率的利好下行区间可以被打开了 。 现行的房贷利率都是各地区银行加点之后形成的最终结果 ， 所以各地区银行也会利用加点的方式平抑基础利率下调对楼市造成的影响 。 并且在楼市调控的大环节需求之下 ， 房贷利率的加点还将继续提升 。

值得注意的是 ， 房贷利率换锚之后 ， 贷款利率仍然可以重订 。 相对过去等到基准利率下调才能变化的房贷利率核算方式 ， 现行的房贷利率重订更为灵活 ， 只不过房贷利率的重订最短期限为一年 ， 目前才是换锚后的第二期报价 。 不过这也给今后贷款的购房者提供了利好消息 ， 毕竟如果利率重订遇到持续下调的LPR的话 ， 那么就真的是在给自己省钱了 。

LPR下调是大势所趋 ， 但终究幅度有限 。 房贷利率是调控的底线也不会轻易放松 。 所以说LPR下调唯一的利好消息就是先期购房者跟随趋势可以获得房贷利率重订下调的利好形式 。 想要节约成本 ， 还是要提早购房 。