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房贷利率的上浮源于楼市调控的需求 ， 因为现在我国房价的上升趋势明显 ， 所有我国房贷利率的水平也正在稳步的提升 。 毕竟按照如今的房价趋势能够全款买房的人是越来越少 ， 并且借助贷款加杠杆买房的人也越来越多了 。 因此收紧房贷利率 ， 让其上浮可以说是调控楼市的一个主要手段 ， 并且有有效抑制投资客和炒房者的效果 。

在我国贷款利率的水平其实是有下降趋势的 ， 如果楼市并没有过快的增长 ， 那么我国的房贷利率还会跟着贷款利率的水平下降 。 但是过低的房贷利率又会刺激购房者的购房意愿 ， 从而提升房价 。 因此 ， 现在对于房贷利率的调整就成了势在必行的趋势 。 并且房贷利率的上浮已经不管是首套购房者还是二套房的购房者都有意上调了门槛 。 这样一来就给房贷利率的上浮带来了更大的影响 ， 调控效果也会越来越高 。

今年10月8日以后 ， 贷款利率换锚 ， 房贷利率也在平稳中过渡 。 但是按照目前政策的指导情况来说未来的房贷利率只能高不能低 。 购房者的购房热情还需要持续地被控制 。 这才有可能进一步地将房价控制在一个合理的区间内 ， 保持平稳的发展情况 。

关于房贷利率不断下降带来的危害上世纪的日本就是个例子 ， 日本之所以楼市泡沫快速被吹起就是由于当初日本的房贷利率过低 ， 造成了人人买房的环境 ， 并且超低的利率并没有给购房者带来压力 。 所以说我国现在楼市调控可以做到这个地步也与我国现有的政策分不开关系 。 利率上浮就是其中非常重要的一环 。

因此 ， 对于需要购房的购房者来说已经不需要太过于关注现在的房贷利率 ， 短期内不会放松 ， 但是购房者很多已经等不了那么久了 。 等着利率下降还不如早日买房来得划算一些 。