----道外南直路片区地块规划调整！涉面超2万平！地块新增商用属性//----

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临近年底 ， 哈市土地市场动作愈加频繁 ， 规划、成交不断 。 就在近日 ， 哈尔滨市人民政府网站公示了道外区南直路、先锋路附近的DW11-D-02地块规划调整 。

此次调整用地位于哈尔滨市道外区先锋路、南直路、卫星路、宇轩花园一期小区 ， 用地面积约为2.32公顷 。 用地北侧紧邻卫星路、西侧紧邻宇轩花园一期、南侧紧邻先锋路、东侧紧邻南直路 。

调整规划图

规划调整内容是将既有规划确定地块编号DW11-D-02二类居住用地的容积率不大于3.5 ， 建筑密度不大于33% ， 绿地率不小于35% ， 建筑限高为40米；调整后规划确定地块编号DW11-D-02二类居住用地兼容商业用地及商务用地 ， 容积率不大于3.5 ， 建筑密度不大于33% ， 绿地率不小于30% ， 建筑限高为100米 。

调整前后用地控制指标对比：

总的来说 ， 此次规划调整内容主要是在原有二类居住用地性质的基础上 ， 新增了商业用地及商务用地的性质 ， 并且依次更改了部分控制指标 。

二环范围内 周边配套完备

此次规划调整地块位于二环以里 ， 靠近南直路商圈、宏伟路商圈及药六商圈 ， 周边居住区发展成熟 ， 生活配套较为全面 。

卫星示意图

交通方面 ， DW11-D-02地块临近毗邻南直路、先锋路等多条城市主干线路 ， 经先锋路可进入南岗、道里 ， 经南直路进入香坊、松北 。 途经此地的公交线路众多 ， 如13路、19路、41路、53路、116路、206路等 。 此外 ， 该地距离工程大学地铁站和太平桥地铁站直线距离 ， 均在3公里以内 。

商业配套方面 ， 周边大型商场、超市多集中在规划调整地块南部 ， 如红博中央公园、红博会展购物广场、三福时尚百货等 。 地块方圆1公里范围内 ， 仅有一家蓝鸟商场 ， 周边商业配套有待增加 。 此次为DW11-D-02地块新增商业属性 ， 很有可能就是考虑到地块周边缺少商业配套的现状 ， 以期弥补 。

教育资源方面 ， 该片区内设有多所中小学 ， 汇集道外区优秀教育资源 ， 其中不乏多所重点学校 。 这些学校有哈尔滨市南直小学校、宏伟小学校、泰山小学、淮河小学校、哈尔滨市虹桥第二小学、哈尔滨市第八十七中学、沛菡市一中、虹桥中学等 。

片区内医疗配套同样齐全 ， 大到三甲医院如哈尔滨市第二医院 ， 小到社区医院如南直社区卫生服务中心 ， 兼具中西医疗 ， 一应俱全 ， 为片区内居民提供方便的医疗服务 。