二手房挂牌小区众多 新房分布有规律

该地块位于二环以内 ， 又靠近多个热门商圈 ， 地理位置优越 ， 周边成熟小区众多 ， 故有二手房挂牌小区较多 。 同时 ， 由于地块贴近二环路 ， 位于南直路以西方向 ， 所以该片区内在售新房项目大多分布在地块西部和南部 。

新房分布图

地块周边在售项目数量较多 ， 价格范围在7500—20000元之间不等 。 距离最近的是龙福家园参考售价为7500元/㎡；往西是位于南岗区的华润置地·崑崙御二期 ， 参考售价为15254元/㎡；往北是松花江沿岸的宝宇天邑澜湾和宝宇天邑环球港 ， 参考售价均为20000元/㎡；往南是会展商圈项目 ， 有华鸿金色柏林和世贸翡翠公馆 ， 参考价格分别为15500元/㎡、15400元/㎡ 。

二手房分布图

二手房方面 ， 地块周边有二手房挂牌的小区众多 ， 且挂牌量不少 。 地块靠近的南直路商圈均价为1万元/㎡ ， 宏伟路商圈均价为0.82万元/㎡ ， 药六商圈均价0.76万元/㎡ 。

地块周边距离较近、二手房挂牌量较多小区如远大中央公园共有130套挂牌房源 ， 参考价格为14582元/㎡ ， 环比上月上涨0.31%；富达蓝山小区共有103套挂牌房源 ， 参考价格为12681元/㎡ ， 月环涨1.55%；距离最近的宇轩华远1期共有80套挂牌房源 ， 参考价格为7514元/㎡ ， 月环降0.31% 。

除上述内容外 ， 需要提到的是 ， 结合该地块调整规划图与对应卫星示意图 ， 可以发现 ， 规划调整地块中有已建成小区部分 ， 如宇轩花园的16、17号楼 ， 以及少量几家工厂 。 规划实施阶段可能涉及拆迁、安置等问题 。