----央行放大招！房贷降了 楼市是不是要松绑了？//----

----央行放大招！房贷降了 楼市是不是要松绑了？//----

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11月20日9时30分 ， 央行在其官网如期发布了最新的贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15% ， 上次为4.20%；5年期以上品种报4.80% ， 上次为4.85% 。

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1年期和5年期的LPR较之前均有所下降 。

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需要指出的是 ， 一年期LPR主要是企业贷款成本 ， 而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势 。 图中红色的线就是“房贷基准利率” 。

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从2019年10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成 ， 因为房贷期限较长 ， 所以参考的是5年期以上LPR利率 。

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不同于之前“货币不流入房地产” ， 这次央行“放水” ， 房地产也会沾边了 。

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事实上 ， 在近半个月的时间里 ， 央行为了推动银行贷款利率下行 ， 连续四度“降息” 。

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11月5日 ， 央行开展MLF操作4000亿元 ， 期限为1年 ， 中标利率为3.25% ， 较上期下降5个基点；

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11月15日 ， 对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点 ， 释放长期资金约400亿元；同日 ， 央行开展MLF操作2000亿元；

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11月18日 ， 央行以利率招标方式开展了1800亿元逆回购操作 ， 中标利率为2.50% ， 较上一期下降5个基点；

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11月19日 ， 财政部、央行以利率招标方式进行了2019年中央国库现金管理商业银行定期存款（五期）招投标 ， 中标总量500亿元 ， 中标利率降低到3.18% ， 下降了2个基点 。

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11月20日 ， 1年期LPR较前次下降5个基点 ， 为4.15%；5年期以上LPR为4.80% ， 较前次下降5个基点 。

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说起来 ， 5个基点的降息 ， 影响其实非常有限 。 此次5年期LPR下调后 ， 100万贷款30年 ， 平均月供减少30元 ， 几乎不足以计数 。 但央行松口、给房贷基准利率降息 ， 仍然有非常重要的意义 ， 这是现阶段楼市的一个重要且清晰的政策信号 。

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这或说明高层不希望看到楼市变冷 ， 在给楼市提供信心 。

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原央行调查统计司司长、现任央行参事、上海市人民政府参事盛松成近日明确表示：“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不应与“政策收紧”画上等号 。

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目前房地产业在中国经济中仍有着重要地位 ， 在地产拐点逐步形成的背景下 ， 房地产调控不应再大幅收紧 ， 保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的 。

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另外 ， 官方发布的文件中也暗藏着调控松口的蛛丝马迹 。 11月16日央行发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》中 ， 将此前“适时适度进行逆周期调节” ， 改成了“加强逆周期调节”；

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将此前的“把好货币供给总闸门” ， 改成了“妥善应对经济短期下行压力” 。 同时删除了“房住不炒”的字眼 。

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中国民生银行首席研究员温彬认为 ， 之前一些城市在房贷新规执行后 ， 基于全国下限的硬性标准提高了房贷利率水平 ， 刚需用户的购房成本提升 ， 市场反应可能不是特别积极 。 此次下调有助于降低刚需购房群体房贷成本 ， 在当前稳增长前提下有利于房地产市场保持平稳发展 。