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但也有专家认为 ， 央行的这一个信号并不代表着楼市政策在放松 。

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中原地产首席分析师张大伟表示 ， LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低 ， 降低资金成本 ， 并不是为了刺激楼市 ， 所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策 ， 要求首套不得低于LPR ， 二套房也不得低于LPR+60个基点 。

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LPR的下降对当下楼市有稳定的作用 ， 但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹 ， 整体年末房地产市场有望平稳 。

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另有专家表示 ， 在我国金融机构贷款中 ， 中长期贷款余额规模远高于短期贷款余额 ， 下调5年期LPR利率对于降低贷款加权平均利率能起到更明显的效果 。 基建贷款期限较长 ， 融资成本更多与5年期LPR利率挂钩 。 预计明年基建投资较增速较今年有进一步提高 ， 下调5年期LPR利率能配合基建投资发挥托底经济的作用 。

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融360报告指出 ， 考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张 ， 预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定 ， 下行的可能性较小 。

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那么南京目前的房贷水平究竟如何呢？

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房掌柜进行了简单的摸底 ， 部分银行目前的贷款利率如下（利率政策随时调整 ， 详情还需具体咨询银行）：

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10月份时曾有南京某房产大V透露 ， 南京有个别银行 ， 已经3个月没有放过贷款 ， 银行方面给到的答复是放款系统已经关闭 。 但大多数银行都已经辟谣：临近年底 ， 审核比较严格 ， 额度也略微紧张 ， 放款时间比原先略长 ， 但没有停贷 。

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专家普遍认为 ， 现在是个买房的好时机了 。 南京上市量增大 ， 价格也有上浮的趋势 ， 利率松了口 ， 好歹是个风向 ， 不少项目在进行年底打折促销 ， 如果遇到心动的楼盘不妨下手 ， 早上车早安心 。