----首次二手房房价 下跌城市 超过 上涨城市数量//----

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"multi_version":false一、70城一二手房价涨幅继续收窄 \n

1、一手房价环比上涨0.50% ， 二手房价环比上涨0.13%

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易居研究院根据国家统计局2019年11月15日公布的《2019年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》对70个大中城市一、二手住宅销售价格数据进行算术平均 。 计算得知 ， 2019年10月份 ， 70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.50%和0.13% ， 相比9月分别收窄0.03和0.14个百分点 。 其中 ， 新房受限价影响收窄幅度较小 ， 而二手房更能代表市场真实情况 ， 收窄幅度更大 ， 市场降温明显 。 目前70城房价已经连续55个月上涨 。

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图1：70城一、二手住宅价格环比涨幅

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数据来源： 国家统计局、易居研究院

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2、二手住宅价格下跌城市数量 ， 首次超过上涨城市数量

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根据国家统计局数据 ， 10月70个大中城市中 ， 一手住宅价格上涨的城市有50个 ， 持平的城市有3个 ， 下跌的城市有17个 。 相比9月 ， 10月房价上涨的城市数量减少3城 ， 房价持平的城市数量减少2城 ， 房价下跌的城市数量增加5城 ， 已经连续3个月房价下跌城市数量增多 ， 预计未来房价下跌城市将继续增加 。

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图2：一手住宅价格环比上涨、下跌和持平城市数量

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数据来源：国家统计局、易居研究院

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根据国家统计局数据 ， 10月70个大中城市中 ， 二手住宅价格上涨的城市有31个 ， 持平的城市有4个 ， 下跌的城市有35个 。 相比9月 ， 10月房价上涨的城市数量减少9城 ， 房价持平的城市数量增加2城 ， 房价下跌的城市数量增加7城 ， 是2015年4月后首次房价下跌的城市数量多于房价上涨的城市数量 ， 降温趋势明显 。

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图3：二手住宅价格环比上涨、下跌和持平城市数量

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数据来源：国家统计局、易居研究院

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3、城市涨跌更多取决于城市本身 ， 板块轮动现象弱化

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10月 ， 一、二手房价环比涨幅靠前和跌幅靠前的城市中 ， 二三线城市都有 ， 并无明显的城市类型特征 。 这说明在“一城一策”政策后 ， 随着全国房地产市场开始明显降温 ， 目前城市的涨跌更多取决于城市本身的情况 ， 逐渐告别此前三线城市房价涨幅排名靠前 ， 热点二线城市房价涨幅排名靠后的板块轮动现象 。

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表1：一、二手住宅价格环比涨幅排序

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数据来源：国家统计局

二、一二三线城市一二手房价环比涨幅均收窄 \n

按照国家统计局数据 ， 环比来看 ， 10月三类城市一、二手房价仍继续上涨 ， 但涨幅均收窄 ， 符合70城整体趋势 ， 其中 ， 一线城市和三线城市房价涨幅收窄相对明显；同比来看 ， 二三线城市的一二手房价同比涨幅均明显回落 。 随着全国房地产市场的进一步降温 ， 二三线城市的一二手房价涨幅均将继续收窄 。

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三、70城房价指数进入“偏冷”区间 \n

70城房价指数环比涨幅从2017年5至2018年4月 ， 除2017年10月和18年1月触及偏冷区外 ， 均停留在“合理”区间内 。 2018年5月后环比涨幅进入 “偏热”区间 ， 7月和8月进入过热区间 ， 9月重新回到“偏热”区间后快速回落 ， 10月至2019年7月均处于合理区间内 。 2019年5月至7月密集出台了一系列房地产调控政策 ， 包括对房企融资端的收紧 ， 对部分热点城市的预警 ， 房贷利率的上调等 。 7月30日中央政治局会议确立了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位 ， 效果立竿见影 ， 二手房降温明显 。 10月二手房价涨幅为0.1% ， 为2018年2月以来首次进入“偏冷区间” 。 本轮房地产周期上涨时间长、幅度大 ， 2015年4月以来70城二手房价从未下跌 ， 随着全国房地产市场进一步降温 ， 预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌 。