最近一二年，房价走势如何？会上涨吗？ 11月15日

----最近一二年，房价走势如何？会上涨吗？//----

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11月15日，国家统计局发布了10月份的70城房价。

在此次的数据中，有一个并不常见且值得我们注意的点，那就是一二三线城市房价环比涨幅全部出现回落。

而且是新房和二手房的价格环比涨幅均有所回落。

这在以前是很难出现的景象，也表明市场降温的大背景下全国房价短期内整体上行的可能性也越来越弱。

上午，我们盘点了二手房房价上涨和下跌城市数量，发现房价下跌城市比上涨城市多的多！那么，远的不说，最近一两年，房价走势如何？房价会上涨吗？

支付能力被掏空 \n

房子对于中国人的意义可能比世界上其他国家都要大，安居乐业、买房结婚、居有定所等等无不跟房子相关。

因此房地产也一直是我国家庭资产配置的首选，占比高达 71.5% ，远高于美国的 15.5% 。

可以说在这个数据之下，居民的财富大部分都被固定在了房产上。

早在2008年金融危机之前，楼市杠杆并不大，大部分人都喜欢全款买房。

2009年之后，开始鼓励贷款买房，然与此同时，房价也开始了一轮上升期，储蓄率也是从那时候开始快速下降的，与之对应的是不断攀升的居民杠杆率，当然从那之后居民杠杆率就居高不下。

但是，这种提前透支其实是有一个度的。

这一波疯狂加杠杆带来的房地产牛市到了2015年也偃旗息鼓。

可随之而来的新一轮的去库存、信贷刺激，还有棚改特别是货币化极大的鼓励了民众购房，实际上也是将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。

简单说来，就是居民储蓄被不断转移到了楼市。

与此相关的一个明显变化是，居民净储蓄开始出现持续下降的态势。

首先来看储蓄率的下滑趋势：2018年我国国民储蓄率为44.91% ，与2008年的历史高点(51.84%)相比，出现明显下滑。

这种下滑趋势还将持续下去。 IMF预测， 2023年中国国民储蓄率将降至41.61% ，较历史峰值下滑10个百分点(参见下图) 。

在上一轮上浮之后，面对高额的首付和月供，民众支付能力越来越有限，房价掏空六个钱包已是常态。

付完首付还有月供，在巨大的房贷压力下，短期消费贷款也在高速增长，越来越多的人不断在花未来的钱。

未来钱就那么好用? \n

根据央行发布《中国金融稳定报告(2018)》的相关数据显示：

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